息率与供款变化  按揭计数机

  楼价 $400万 $500万 $600万 $700万 $800万 $1,000万
  按揭金额# $240万 $300万 $360万 $420万 $480万 $500万
    每月供款 (约) 每月供款 (约) 每月供款 (约) 每月供款 (约) 每月供款 (约) 每月供款 (约)
H按 2.01厘* (假设以H+1.35%计算) $10,184 $12,730 $15,276 $17,822 $20,368 $21,217
  假设锁息上限2.15厘
$10,349 $12,936 $15,523 $18,110 $20,697 $21,560
  设有锁息上限,每月供款最多额外付 +$165 +$206 +$247 +$288 +$329 +$343
P按 假设以2.15厘计算 (按息维持不变)
$10,349 $12,936 $15,523 $18,110 $20,697 $21,560
  若+0.25厘
每月供款增加
$10,646
+$297
$13,308
+$372
$15,970
+$447
$18,631
+$521
$21,293
+$596
$22,180
+$620
  若+0.50厘
每月供款增加
$10,949
+$600
$13,686
+$750
$16,424
+$901
$19,161
+$1,051
$21,898
+$1,201
$22,810
+$1,250
  若+0.75厘
每月供款增加
$11,257
+$908
$14,071
+$1,135
$16,885
+$1,362
$19,699
+$1,589
$22,513
+$1,816
$23,451
+$1,891
上述均以25年按揭年期计算
# 楼价1000万元物业以5成按揭计算,其馀以6成按揭计算
* 以12月14日香港银行公会公布的一个月期拆息0.65929计算
以上资料仅供参考
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 减价笋盘


联邦储备局宣布加息1/4厘后,部份业主、投资者即时作出部署。想知多啲即按  
 息率与楼价走势

加息后要留意压力测试的「入息要求」跟随上调
美联「楼价走势图」、香港最优惠贷款利率、美国联邦基金利率
银行每日收市结馀

 加息事件簿

  • +0.25%
    2016年12月

    联储局加息0.25厘

  • +0.25%
    2015年

    美国加息1次,0.25厘

    本港最优惠利率未有跟随
    息率持续低企,经济平稳,加上失业率维持於低水平,对楼价有支持
    2016年首11个月本港楼价先回后升,累升约5%
  • +4.25%
    2004~2006年

    美国加息17次,共4.25厘,历时约2年

    本港最优惠利率累升3厘。经历楼价大挫,政府推出多项措施支持楼市,如停止定期卖地等
    加上中央於03年推出「自由行」及CEPA后,利好本港经济发展,失业率亦见回落
    经济好转下,楼价重现升势
    美国加息期间,本港楼价升约13%

  • +1.75%
    1999~2000年

    美国加息6次,共1.75厘,历时逾10个月

    本港最优惠利率累升1.25厘
    经过亚洲金融风暴的洗礼,加上美元强势,本港陷入通缩困局
    加上正值后八万五时期,供应海量,众多因素夹击下,楼价进一步回落
    美国加息期间,本港楼价跌约13%
  • +3%
    1994~1995年

    美国加息7次,共3厘,历时约1年

    本港最优惠利率累升2.5厘
    面对美国急速加息,恒指由94年初至95年初急挫,其中金融及地产股尤其受压,连带楼市亦作出调整
    美国加息期间,本港楼价跌约6%