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2019年10月施政报告放宽按揭後,800万楼按揭成数高达9成! 1000万楼高达8成!  查看详细

  1. 住宅物业

按揭成数上限 (没有购买按揭保险计划之下)

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  住宅物业 非住宅物业
  自住用途 公司名义购入或非自用
入息来源 香港 香港以外 香港 香港以外 香港 香港以外
申请人於香港未持有任何形式按揭
HKD$1000万或以下 60%
(上限500万)
50%
(上限400万)
50% 40% 40% 30%
HKD$1000万以上 50% 40%
资产净值批核 (不论物业价值) 40% 30%
申请人於香港 已持有一或以上任何形式按揭
HKD$1000万或以下 50%
(上限400万)
40%
(上限300万)
40% 30% 30% 20%
HKD$1000万以上 40% 30%
资产净值批核 (不论物业价值) 30% 20%
 
 

按揭成数上限(在购买按揭保险计划之下)

住宅物业价值 按揭成数上限
<=$800万 (只适用於首次置业和固定受薪人士) 90%
>$800万至<$900万 (只适用於首次置业和固定受薪人士) 80%至90%
(贷款额上限$720万)
>=$900万至<=1000万 80%
注: 价格400万以上的物业需要缴付额外保费15%
注: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划
注: 每月供款比率上限为50%  
 

资产水平为基础之按揭申请成数

物业 按揭成数上限
首间物业 40%
第二间物业 30%
 
 

新造按揭还款年期

 
 

按揭保险计划

住宅物业价值 按揭成数上限
<=$400万 80%或90%*
>$400万至<$450万 80%至90%*
(贷款额上限$360万)
>=$450万至<=600万 80%
(贷款额上限$480万)
注: *只适用於(i)所有抵押人於申请时并未持有任何香港住宅物业 ;(ii)所有申请人须为固定受薪人士;及(iii)最高供款
比率为45%

注: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划
 



 

新推出之从价印花税 (AVD)

住宅物业交易的从价印花税税率,税率划一为15%,除指定豁免外,新税率适用於所有个人或公司购买住宅物业的交易。当中主要的豁免是买家为代表自己行事的香港永久性居民,而且在购买有关住宅物业时,并不是香港任何其他住宅物业的实益拥有人。在这情况下,有关交易可获豁免按新税率缴付从价印花税,而只须按较低的第2标准税率缴税。  
 

额外印花税 (SSD)

持有期 税率
<=6个月 20%
>6个月至<=12个月 15%
>12个月<=36个月 10%
 
 

买家印花税 (BSD)

申请人士 / 公司 税率
境外人士、本地及海外注册公司 15%
 
 

 

压力测试基准

  入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
入息来源 香港 香港以外 香港 香港以外
首置/没有其他按揭/担保
供款入息比率 50% 40% 40% 30%
压力测试基准 60% 50% 50% 40%
第二间或以上物业/有其他按揭/担保
供款入息比率 40% 30% 40% 30%
压力测试基准 50% 40% 50% 40%
假设利率上升3%

 


 
  1. 工商物业

 

按揭成数

物业 按揭成数上限
  申请人的主要收入
来自香港
申请人的主要收入
并非来自香港
首间物业 40% 30%
第二间物业 30% 20%
 
 

资产水平为基础之按揭申请成数

物业 按揭成数上限
首间物业 30%
第二间物业 20%
 

从价印花税 (AVD)

从价印花税收费表
楼价 收费
超逾 不超逾
- $2,000,000 楼价之1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000 + 超逾 $2,000,000 之款额的20%
$2,176,470 $3,000,000 楼价之3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000 + 超逾 $3,000,000 之款额的20%
$3,290,330 $4,000,000 楼价之4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000 + 超逾 $4,000,000 之款额的20%
$4,428,580 $6,000,000 楼价之6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的20%
$6,720,000 $20,000,000 楼价之7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的20%
$21,739,130 - 楼价之8.5%
注:以上资料只供参考,并以税务局公布的最新资料作准。  
 

缴付印花税

 

供款入息比率上限

物业 入息比率上限
首间物业 40%
第二间物业 40%
 
 

压力测试基准

物业 入息比率上限
首间物业 50%
第二间物业 50%

注: 假设利率上升3%

 

还款年期

 


 
  1. 车位

 

按揭成数

物业价值 按揭成数上限
  申请人的主要收入
来自香港
申请人的主要收入
并非来自香港
任何价值(首个车位) 40% 30%
任何价值(第二个车位) 30% 20%
 
 

资产水平为基础之按揭申请成数

物业 按揭成数上限
首间物业 30%
第二间物业 20%
 

供款入息比率上限

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首个车位* 50% 40%
第二个车位 40% 40%
*无其他物业/按保

 

压力测试基准 (假设利率上升3%)

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首个车位* 60% 50%
第二个车位 50% 50%
*无其他物业/按保

 

还款年期

 
 
以上资料只作参考之用,资料更新截至金管局最新按揭措施之修订日期: 2017年5月19日。
一切资料以金管局、按证公司及
税务局等机构之最新公布为准。