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  1. 住宅物业

按揭成数

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物业价值 / 物业种类 按揭成数上限
  申请人的主要收入
来自香港
申请人的主要收入
并非来自香港
首间物业
<$700万 60% 50%
>=$700万至<$1,000万 60%
(贷款额上限$500万)
50%
(贷款额上限$400万)
>=$1,000万 50% 40%
 
第二间物业
<$700万 50% 40%
>=$700万至<$1,000万 50%
(贷款额上限$400万)
40%
(贷款额上限$300万)
>=$1,000万 40% 30%
     
非自住物业及以公司名义持有的物业 40% 30%
 
 

资产水平为基础之按揭申请成数

物业 按揭成数上限
首间物业 40%
第二间物业 30%
 
 

新造按揭还款年期

 
 

按揭保险计划

住宅物业价值 按揭成数上限
<=$400万 80%或90%*
>$400万至<$450万 80%至90%*
(贷款额上限$360万)
>=$450万至<=600万 80%
(贷款额上限$480万)
注: *只适用於(i)所有抵押人於申请时并未持有任何香港住宅物业 ;(ii)所有申请人须为固定受薪人士;及(iii)最高供款
比率为45%

注: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划
 



 

新推出之从价印花税 (AVD)

住宅物业交易的从价印花税税率,税率划一为15%,除指定豁免外,新税率适用於所有个人或公司购买住宅物业的交易。当中主要的豁免是买家为代表自己行事的香港永久性居民,而且在购买有关住宅物业时,并不是香港任何其他住宅物业的实益拥有人。在这情况下,有关交易可获豁免按新税率缴付从价印花税,而只须按较低的第2标准税率缴税。  
 

额外印花税 (SSD)

持有期 税率
<=6个月 20%
>6个月至<=12个月 15%
>12个月<=36个月 10%
 
 

买家印花税 (BSD)

申请人士 / 公司 税率
境外人士、本地及海外注册公司 15%
 
 

供款入息比率上限

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首间物业 50% 40%
第二间物业 40% 40%

 

压力测试基准

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首间物业 60% 50%
第二间物业 50% 50%
假设利率上升3%

 

供款入息比率上限 (申请人申请额外按揭融资以致其整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数超过20个百分点)

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首间物业 45% 35%
第二间物业 35% 35%

 

压力测试基准  (申请人申请额外按揭融资以致其整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数超过20个百分点)

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首间物业 55% 45%
第二间物业 45% 45%
假设利率上升3%

 


 
  1. 工商物业

 

按揭成数

物业 按揭成数上限
  申请人的主要收入
来自香港
申请人的主要收入
并非来自香港
首间物业 40% 30%
第二间物业 30% 20%
 
 

资产水平为基础之按揭申请成数

物业 按揭成数上限
首间物业 30%
第二间物业 20%
 

从价印花税 (AVD)

从价印花税收费表
楼价 收费
超逾 不超逾
- $2,000,000 楼价之1.5%
$2,000,000 $2,176,470 $30,000 + 超逾 $2,000,000 之款额的20%
$2,176,470 $3,000,000 楼价之3%
$3,000,000 $3,290,330 $90,000 + 超逾 $3,000,000 之款额的20%
$3,290,330 $4,000,000 楼价之4.5%
$4,000,000 $4,428,580 $180,000 + 超逾 $4,000,000 之款额的20%
$4,428,580 $6,000,000 楼价之6%
$6,000,000 $6,720,000 $360,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的20%
$6,720,000 $20,000,000 楼价之7.5%
$20,000,000 $21,739,130 $1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的20%
$21,739,130 - 楼价之8.5%
注:以上资料只供参考,并以税务局公布的最新资料作准。  
 

缴付印花税

 

供款入息比率上限

物业 入息比率上限
首间物业 40%
第二间物业 40%
 
 

压力测试基准

物业 入息比率上限
首间物业 50%
第二间物业 50%

注: 假设利率上升3%

 

还款年期

 


 
  1. 车位

 

按揭成数

物业价值 按揭成数上限
  申请人的主要收入
来自香港
申请人的主要收入
并非来自香港
任何价值(首个车位) 40% 30%
任何价值(第二个车位) 30% 20%
 
 

资产水平为基础之按揭申请成数

物业 按揭成数上限
首间物业 30%
第二间物业 20%
 

供款入息比率上限

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首个车位* 50% 40%
第二个车位 40% 40%
*无其他物业/按保

 

压力测试基准 (假设利率上升3%)

物业 入息比率上限 (自用) 入息比率上限 (非自用)
首个车位* 60% 50%
第二个车位 50% 50%
*无其他物业/按保

 

还款年期

 
 
以上资料只作参考之用,资料更新截至金管局最新按揭措施之修订日期: 2017年5月19日。
一切资料以金管局、按证公司及
税务局等机构之最新公布为准。