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一手阳春早至 焦点新盘抢客 二手谷底冰封 美联:十大屋苑周末交投录5宗 创10个月新低 6屋苑捧蛋

美联物业住宅部行政总裁布少明(Sammy Po)

更新日期 : 08/01/2017

据美联物业分行统计,2017年第二个周末(1月7日至8日) ,10大蓝筹屋苑录得约5宗买卖成交,当中6个屋苑「捧蛋」,按周急跌约44.4%,并创自2016年2月13日至14日以後约10个月新低。至於按15大屋苑计算,过去两天录得约6宗买卖成交,按周大跌50%,同创近10个月以来新低水平。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,踏入2017年,一手阳春市早至,新盘瞬即掀起战幔,今年头炮元朗GRAND YOHO 2期及启德新盘启德1号(II)抢闸开价应市,引起市场热烈关注,抢尽二手客源,新盘连日睇楼及收票情况不俗;反观二手未见起色,适逢农历新年将至,市民陆续准备过节,业主普遍以静制动,加上在盘源减少下,入市气氛更见淡静。布少明指出, 多个焦点新盘农历年前已部署应市,重新为楼市注入动力,令一手於春节前率先出现小阳春局面,发展商势以各种优惠作招徕吸客,预期短期内二手交投反弹乏力。

按美联物业10大屋苑中各区指标屋苑刚过去的周六、日成交量分布统计,港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛,全数「捧蛋」。九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新,共录得2宗成交。至於新界区方面,3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄,共录得约3宗成交。

美联物业东涌映湾园分行(2)高级营业经理吴家威表示,部分用家於农历年前赶入市,映湾园本月暂录约3宗成交,包括该行刚促成映湾园16座高层D室,单位实用面积约718方呎,建筑面积约976方呎,属3房1套间隔,向东南,望山景,由於盘源稀少,吸引外区换楼客睇楼後购得,以「一口价」660万元承接自用,折合实用呎价约9,192元,建筑呎价约6,762元。据悉,原业主於2009年10月斥资340万元购入,是次转手帐面获利约320万,升值约94%。

美联物业九龙湾淘大花园分行营业经理谢德生称,启德新盘登场,诱动不少睇好启德区前景客户到场,抢夺市场焦点,大批来自区内及区外购买力涌现,该盘连日睇楼气氛及入票量均见理想,再者,区内指标屋苑如淘大花园等二手盘源长期偏低,业主叫价普遍硬净,议价空间有限,导致东九龙一带二手交投气氛进一步受压。

(表一)10大蓝筹屋苑周末交投表现及变化
(表一)10大蓝筹屋苑周末交投表现及变化
资料来源:美联物业分行



(图一)10大蓝筹屋苑周末交投走势
(图一)10大蓝筹屋苑周末交投走势
资料来源:美联物业分行



(表二)15大蓝筹屋苑周末交投表现及变化
(表二)15大蓝筹屋苑周末交投表现及变化
资料来源:美联物业分行



(图二)15大蓝筹屋苑周末交投走势
(图二)15大蓝筹屋苑周末交投走势
资料来源:美联物业分行
#2012年4月28日起新增荃湾中心作统计,并删去愉景新城,於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花园、港湾豪庭、映湾园及新港城作统计
注:屋苑的成交资料乃根据美联分行网络於市场上收集所得,但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目,各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字,仅供参考,并有可能会作修订而不另行通知。一切因依赖上述内容而引致之损失,美联物业概不负责。

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