圣诞长假期将至，有换楼客赶及节日前入市，美联物业粉岭逸峯分行首席高级营业经理叶剑威(Keith Ip)，该行刚促成上水皇府山本月首宗二手成交，一名区内换楼客以670万元购入高层2房单位自住。
刚促成的皇府山3座高层B室，实用面积约505平方呎，建筑面积约658平方呎，2房间隔，享开扬景。叶剑威称，原业主叫价约690万元放盘，获区内换楼客洽追承接。客人心仪上址附雅致装修，间隔四正实用，而且原业主愿议价促成交易，故睇楼数次后决定入市。双方议价后终以670万元成交，折合实用呎价约13,267元，建筑呎价约10,182元。
资料显示，原业主于2010年5月以约282万元购入上址，转手帐面获利约388万元，期内物业升值近1.4倍。