当经过旺角雅兰中心外面，往往就会看到近百个不明来历的地产代理正在售卖大湾区物业。是否随意找一个都可以帮忙？如果他要收取诚意金可以怎样处理？想知道如何分辨真假 agent，立刻听听美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成的独家贴士吧！
地产“街霸”跟冒牌中介 避无可避？
香港房地产行业之所以如此健全发达，很大程度上有赖于香港地产代理监管局（EAA）的严格规范和监管。地监局EAA是有限制香港地产仲介去介绍和售卖境外楼盘的，为充分了解开发商背景及境外未建成物业，香港持牌地产仲介必须取得楼盘所在地或开发商注册成立所在地的专业人士、金融机构或政府当局发出的尽职审查报告（DD），以确认开发商是确实存在，并在法律上有权发展及出售该境外未建成物业；以及开发商为完成兴建该境外物业的资金来源或其财务安排；和该境外物业发展专案的关键资料，例如物业所在的位置、批租期、当局的批文、专案的产权负担或转让限制等等。
而事实上，在香港做中介售卖大湾区楼盘的地产代理有超过一半以上没有香港牌照，换言之，这些没有持牌的人士，都不在监管局的规管范围之内，所以万一买家误堕陷阱，是没有办法追究的。相比之下，由于持牌地产代理拥有一定的专业水准，加上受到EAA监管，对其行事操守有一定的要求。因此，想购买境外物业，最好委托持牌地产代理，始终对买家有更大的保障。
在街上有很多不是美联物业的代理，都会准备名片讹称自己属于美联，派给顾客，所以在这里呼吁大家，如果有意惠顾美联物业，或者希望美联为您提供服务，最好联络美联官方网站以及官方社交平台，这样比较有保障！
包饮包食睇楼团 唔买冇得走？
随着大湾区置业热潮兴起，越来越多地产代理组织内地“睇楼团”活动。一般来说，香港地产代理不会收取任何费用，但如果有地产代理牵涉缴交诚意金或者“细订”，声称将来你不购买可以取回，或者要“加订”等等，那就要非常小心了！但是否代表完全不需要花费呢？又不一定。因为很多地产代理会举办“睇楼团”或“美食团”，有些明确说明了该团包含了哪些费用，比如去珠海一日游，看楼盘、来回车费还有当天伙食费总共300元，这个算下来也就是成本费，可以考虑。但是如果他说其中有多少钱是楼盘的订金，或者向你收取$5,000作为这次“看房团”的费用，有$4,000作为订金，这个就完全不值得而且要非常小心了！