7月28日，广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅和中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。对于想来内地工作或居住，但又不想投入太多钱买楼的港澳居民，共有产权房就非常适合！
Q1什么是共有产权房？
《意见》对房源性质作出界定，明确共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房。共有产权房通过“限房价、竞地价”等方式，由房地产开发企业集中建设，通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建，在城市更新（“三旧”改造）项目中配建，收购符合要求的新建商品住房或存量住房，转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、限价商品住房、直管公房等，接受捐赠等其他合法途径筹集。
广东省自2018年6月推出了共有产权住房建设的试点，分别在广州、深圳、珠海、佛山、茂名等五个城市开展。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。
Q2共有产权房有几大？
《意见》规定，共有产权住房建筑面积不超过120平方米，各地区结合实际情况，合理确定建筑套型和建筑面积标准。
Q3共有产权房的价格？
由于筹集方式不同，共有产权房的定价亦不同。共有产权房的销售价格实行政府指导价，根据不同的建设筹集方式确定：
- 通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的，销售价格不得高于土地出让时确定的最高销售价格；
- 通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的，销售价格应综合建设、财务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。
Q4共有产权房产权比例如何分配？
承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。
Q5哪些人可购买共有产权房？
共有产权住房目前面向城镇无房家庭，同时借鉴北京、上海将共有产权住房覆蓋非户籍人口的做法，符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民等都纳入供应范围，并提出可将人才住房纳入共有产权住房。但《意见》也强调，每户家庭只能购买一套共有产权住房。
Q6共有产权房可转让吗？
原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额，同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。但不论转让还是退出，承购人都要向住房保障主管部门或其委托的代持机构提交转让申请，由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，将产权转让给其他符合规定条件的申请人。承购人所持产权份额增值收益归承购人所有。转让时成交价格低于原购买价格的，代持机构不予补偿差价。
资料来源：广东省住房和城乡建设厅