楼价升势延续，二手高价成交持续出现，细价盘则“买少见少”。综合土地注册处最新资料显示，今年首季 500 万元或以下二手住宅录得约 5 千宗注册，按季下跌约一成半，表现与同期整体二手住宅注册量按季录得上升大相迳庭。500 万元或以下二手细价物业交投萎缩，拖累其占整体二手住宅注册量比率急跌，第一季首度跌穿 4 成关口，创出季度历史新低纪录。

随着近年楼价持续高企，二手细价盘“买少见少”，对于一些想置业但手上资金有限的人士而言，购买“纳米”单位为圆置业梦的不二之选，“纳米”单位需求应运而生。为应付市场殷切的需求，近年新盘开“细则”司空见惯，致令私人住宅“纳米”单位落成量大幅上升。

据最新政府文件资料显示，2013 年实用面积小于 20 平方米(约 215 平方呎)的私人住宅单位落成量仅得 81 个，占该年私人住宅单位总落成量约 1.0%；而 2017年有关单位数目已攀升至 691 个，占比上升至约 3.9%﹗短短数年间，上述“纳米”单位的落成量急升约 7.5 倍!

而过去 3 年上述“纳米”单位落成量所分布的地区数目亦持续增加。2015 年仅得 3 区有“纳米”单位落成，占全港 18 区比率约 16.7%；至 2016 年时已增至 5区，占比约 27.8%；到 2017 年更增至 6 区，占比升至逾 3 成，反映愈来愈多的地区出现“纳米”单位供应。至于 2017 年上述“纳米”单位落成量主要分布于油尖旺、东区、九龙城及湾仔。

房屋需求持续增加，政府亦积极觅地，增加房屋供应，以纾缓供不应求的情况，然而房屋土地供应短缺问题仍然存在。政府于《香港 2030+》规划文件中提及，本港未来面对逾 1200 公顷的土地短缺的问题，而土地供应专责小组今日将展开为期5 个月的土地供应公众咨询，以应对未来土地短缺问题。就是次“土地大辩论”，本栏建议除了着重房屋供应量外，亦要将居住质素，包括居住面积等一并考虑，冀做到“量”、“质”兼顾的长远房屋规划。