本财年第二季(7月至9月)卖地计划于日前尘埃落定。住宅官地方面，共有2幅地皮推出招标，分别位于启德及屯门，共涉及1,350伙，较本财年首季的2,100伙减少逾3成半，创近5个财政季度新低。季内亦有铁路盘“上场”，为黄竹坑站第4期物业发展项目，涉及单位数目约800伙。若连同私人重建/发展项目计算在内，第二季合共提供2,480个单位，较本财年首季的2,940伙减少约1成半。

综合本财年上半年卖地计划，透过住宅官地、铁路物业发展、私人重建/发展项目，合共可提供5,420个单位。当中有逾 6 成来自住宅官地，合共可提供3,450伙。值得留意，本财年上半年官地供应主要来自启德发展区，据资料显示，本财年上半年合共有 4 幅住宅官地招标，当中启德占 3 幅，占比高逾 7成半。而季内登场的4A区2号地盘亦相当瞩目，估值高逾200亿元。

随着公私营房屋比例由六比四改为七比三，私人住宅的土地供应目标由18/19年度1.8万个单位，下降至19/20年度1.35万个单位，减幅达2成半。土地供应目标降低的同时，推地进度亦相对缓慢，本财年上半年可提供的私人住宅单位数目仅约5千多伙，占年度目标约1.35万伙仅约4成左右！

更值得留意的是，本财年自4月以来仅售出1幅住宅官地，为启德4C区1号住宅官地用地，涉及地价逾129亿元；而第二幅官地启德第4A区1号地盘的招标结果则要待7月中才揭盅，反映政府卖地进度缓慢。

本财年上半年推地进度比预期落后，换言之，财年下半年土地供应要提供约8,000伙才能达到目标。至于最终达标与否，还看下半年推地力度，以及补地价进度。