楼价升势未止，创历史新高，上车热潮蔓延至资助房屋，市场续录破顶个案。事实上，今年首季二手住宅（包括公私营住宅）平均每宗注册金额约664万元，而同期二手居屋平均每宗注册金额亦升至约410万元，首季突破400万元水平，同创新高。反映上车盘价格持续增长，连带居屋价格亦上涨。

二手私宅市场中小型单位成追价入巿目标，上车屋苑楼价屡创新高，去年首季荃湾中心、金狮花园、沙田第一城、大兴花园平均每宗二手注册金额仍低于400万元，但今年首季已飙升2成或以上，除荃湾中心及金狮花园平均金额仍低于400万元外，其余屋苑平均金额已高于此水平，而且数据更显示细价物业平均注册额增幅较中价物业尤为显著，意味上车盘门槛持续攀升。

私楼入场费再升，令部份上车客转投资助房屋，最新一期居屋申请反应热烈，当中全新居屋(未包括重售货尾)提供2,057伙，位处彩虹及梅窝，超额认购逾40多倍，预计6月搅珠，8月拣楼，居屋再成巿场焦点，肩负历史任务。

除今期居屋单位外，今年第四季可望推出的还包括房协资助出售房屋，分别位于屯门鸣琴路3号及将军澳翠岭路48号，共提供约620伙，而2018年计划推出的全新居屋则约4,400伙。尽管政府积极推出新居屋应市，但预料仍难以满足市场庞大需要。

为解决上车客置业需求，当局亦推出的“白居二”让合资格的白表买家免补价购买居屋第二市场物业，至今已推出7,500个名额，而成功购入居屋第二市场单位逾4,000伙，对上车置业有一定的帮助。根据美联物业房地产数据及研究中心综合房委会及房屋署网站数据，今年首季居屋及公屋第二市场共录得约604宗成交，交投量活跃，当中“白居二”亦协助不少人士成功置业。

私楼楼价长升不止，除追价入巿外，部分准买家转趋观望，先租住物业静看楼市发展，租金持续向上，当中以中小型单位升势较为显著。据美联“租金走势图”资料显示，3月份实用面积计算的平均呎租报约34.51元，按月续升约0.44%，续创历史新高。而今年首季呎租累计则升约1.7%，亦为近4年来同期最高。