置业人士除了考虑是否有足够的首期应付上车外，供楼负担亦是考虑个人供款能力的重要指标，根据经络按揭转介研究部的数字显示，最新8月的供楼负担为45.7%(为临时数字)，一般来说，银行对于负担比率低于五成的按揭客户，是非常愿意批出按揭申请，即使五成的负担比率，亦视作健康水平。今年楼市持续造好，新盘一浪接一浪，被传媒将之与97楼市相比较，97年高峰期的供楼负担高达九成多，现时的负担比率则仍属健康范围。其实所谓的负担比率，即将每月供楼款项除以每月入息得出的数字，从而看到市民在供楼上是否感到吃力的指标。影响负担的比率的因素有很多，以下为大家拆解。

其中一个计算法是假设一个500平方呎住宅单位(见表一)，承造七成按揭、还供款期20年，加上当时平均住宅呎价及按息水平来得出供款；入息取本港家庭入息中位数，按息则取P按(2.15%)，所得出的供楼负担比率为45.7%。所以，息率、还款年期、按揭成数、楼价及家庭入息中位数均会影响负担比率。但若假设由购买一个五百平方呎的单位，下降至四百平方呎单位，以每平方呎计算，楼价为$4,704,800，承造八成按揭，还款额为$940,960，息率为H+1.4%，利率较P按低，加上供款年期增至30年，变相每月供款亦会减少，再除以家庭入息中位数，负担比率可降至37.7%。

由此可见，不同假设的因素会带出不同的市场气氛，以五百平方呎单位为例，假若加息3%，负担比率会上升至62.4%，但以现时本港银行结余仍然充足，低按息会持续一段时间，息率会介乎两至三厘左右，相信未来负担比率仍会维持在五成以内。

(表一)

(图一)