近月楼市持续畅旺，不论私人住宅及居屋市场均出现高价个案，连同车位亦录“天价”成交，据市场消息，有买家斥资逾3,500万元买入山顶超级豪宅Mount Nicholson 3个车位，每个售价近1,200万元。在求过于供及利率低企两大因素支持下，实物资产备受追捧。
车位破顶成交亦离不开供求定律，山顶传统豪宅区地段优越， Mount Nicholson分层单位售价动辄逾亿元，买家非富则贵，对车位的需求殷切，愿意以高价承接，逾千万车位成交实不足为奇。
物业市场在疫情下并没受到很大的影响，其中车位需求依然殷切。今年首5个月纯车位注册量合共4,421宗，比起去年下半年3,956宗高出约11.8%，并创自18年上半年后的3年新高(见图一)。上述逾4,400宗纯车位注册个案中，100万元或以下录逾880宗，占约2成；逾100万至200万元录逾1,800宗，占逾4成；而逾200万元录逾1,700伙，占近4成。值得留意，有逾6成的纯车位注册为200万元或以下，可见车位市场主要以细价成交主导。
除了车位外，工商舖注册量亦同步上升。今年首5个月共录近3,000宗工商舖注册，比起去年下半年约2,400宗亦高出近2成半。非住宅物业交投上升，估计与政府对非住宅物业“撤辣”有关。
非住宅物业受到追捧的同时，住宅市场交投表现亦是一枝独秀，今年首5个月住宅注册量(不包括一手公营房屋)录约逾3.3万宗(见图二)，已贴近去年下半年水平，相信在低息环境持续下，以及其他利好因素配合下，预期楼市将持续畅旺。
