凯汇空前成功，但效果其实是相当负面，现在除了凯汇热卖之外，其他新楼盘以及二手楼都惨不忍睹。如果凯汇售罄或者停止发售，楼市的冷清程度比以往更甚，有能力买楼的人会等，他们知道一定会有地产商减价卖楼，如果现在买楼，他日地产商减价，他们有很大机会还未收楼就已经变成输家。这个情况与以往不同，以往如果一个新楼盘热卖，向隅客的购买力是会流向其他新楼盘或者二手楼巿场，现在并不是没有，而是很少很少。凯汇对楼市的影响比新居屋为甚，因为凯汇所消耗的是实实在在购买力，而打算买新居屋的人有多少是抱着抽奖心态，抽不到就会等下一次，购买力是不会回流至新楼或者二手楼巿场。

虽然有评论员话那些笋盘已经被吸纳一空，楼市很快便会掉头回升，我认为那些评论员将自己意愿变成楼市预测。严格来说，楼市还未正式下跌，起码政府还未确认楼市下跌，现在说楼市掉头回升，似乎太过乐观。本来，楼市在这几个月应该是在休养生息，培育有实力购买力，做成春节后出现一个小阳春。但是凯汇热卖，无形中将还未成熟的购买力消耗，春节之后未必有一个小阳春。不过，地产商要制造一个少阳春亦绝对可以，只要大幅减价便成，对于还未抽到凯汇的人或者会是一个好消息，因为有机会以更优惠价格买到更优质单位。

有人话今次信置凯汇成功，其他地产商就很头痕。其实，做生意各师各法，有人钟意货如轮转，有人钟意囤积居奇，令到其他地产商很头痕的并不是信置，而是新楼空置税，地产商不能囤积居奇，购买力又刚好在这个时间消失，似乎减价卖楼是唯一途径。如果地产商不愿意减价卖楼，小阳春一定不会出现，其他办法包括要求政府取消新楼空置税，这不是未试过，政府曾经推出过新楼空置税，但未够一年就被要求取消。今次可不可以挨到超过一年？我相信以林郑功力，这一定不是问题，挨到任期完毕都可以，结果都是地产商要减价卖楼。