外围环境波谲云诡，淡风四起，香港楼市何去何从，本栏将为大家剖析目前形势及为下半年楼市把脉。无可否认，市场目前由利淡因素主导，包括投资者出货、加息压力、中美贸易战、人民币贬值等，利淡因素笼罩下，楼市本身存在的一些利好因素，例如业主持货力强、失业率低、存款高、刚需大、空置率低、供应慢等也被盖过了，以致楼市犹如“逆水行舟”，暂时失去推动力。

展望下半年市场表现，预计第三季一手私楼注册量未及次季；而预期随着发展商推盘步伐加快，可带挈一手交投气氛好转，预计第四季一手私楼注册量将可望回升至约5,800宗水平。

二手住宅方面，二手交投持续淡静，预计第三季注册量录约10,700宗，较次季下跌约26%；因预期第四季新盘推盘增加，以及开价贴近二手，在“一手抢二手”情况下，估计二手注册量将进一步失守万宗。

至于下半年楼价走势方面，因发展商急起直追，推盘步伐加快，更以贴近“二手价”抢滩，令楼价急速冷却。根据“美联楼价指数”，本地楼价首7个月已升约12.2%，短期料见顶甚或出现轻微调整；因消化负面消息需时，料今年余下日子楼价将横行，预计全年升约12%。

本栏认为，香港楼市基本利好因素未变，若外围市况重现明朗，利淡因素将一扫而空；加上高铁效应及大湾区的发展支持下，楼市可望重拾前进引擎。

预计今年全年整体物业(包括住宅及非住宅)注册金额仍达7,900亿元，按年升9%，续创97年后新高。一手将“额升量跌”，二手将“额量齐升”。一手私楼注册宗数料达约17,800宗左右，按年跌约4%；一手金额料达2,480亿元，按年升约3%，续创出纪录新高。二手住宅注册宗数料达约47,600宗左右，按年升6%；二手金额料达3,740亿元，按年更升近20%。