近期香港疫情转趋严峻，楼市交投或多或少受到影响。回看7月份一手交投情况，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，7月份新盘销售量录得近1,200伙，较6月下跌约17%; 展望8月份，受疫情影响，加上新限聚令进一步由4人收紧至2人，未来大型全新盘的推售或因应新限聚令而放缓，但市场仍有为数不少的货尾，预期货尾单位将会是8月份一手市场的焦点，在货尾带动下，估计8月份一手成交就算有所回调，但回调幅度不会太大，料全月新盘销售量仍可录约1,000伙水平。

截至7月底为止，全港仍有逾1.2万个货尾单位，当中以新界区占最多，占约48%；其次为九龙区(包括将军澳及西贡)，占约42%；港岛区则占约10%。

观乎年初，发展商受疫情影响，推盘一度步伐减慢，新盘销售集中货尾单位。2月份仅得一个全新盘登场，涉及33伙，故该月售出的货头(以全新盘开售首2个月计算)仅占约1成，即货尾销售量高达9成；4月份更没有全新盘登场，该月货尾销售量亦接近8成。综合2月至4月份的3个月计算，货尾销售占比平均超过7成。

然而随着当时疫情一度改善，多个全新盘由5月份开始陆续登场，5月及6月份登场的全新盘单位总数分别有逾2,300伙及逾1,400伙，顿成市场焦点，以致货尾销售占比下跌。综合5月至7月份的3个月计算，货尾销售占比平均低于5成。

不过，随着第三波疫情爆发，加上新限聚令出台，料大型新盘的推售或因此而延后，并集中销售货尾盘，料短期内货尾销售占比将再度回升，而累积货尾量亦因此有望减少。