有老友说，林郑撤工商辣招，代表工商舖市下跌，至于住宅仍未撤辣，但相信“不会挨得几耐”，劝我有卖趁手。

我说在较早前“双十一”，有不少货品减价，难道市况不好？当然不是，是生意人趁节日促销，情况如同圣诞节促销一样，政府知道有相当庞大购买力由国内涌至，撤辣是希望那些购买力可以在香港买到适合的工商物业。如果不撤辣，8.5%印花税实在太高，国内购买力可能会被迫转移到其他地区，例如新加坡等。所以，政府撤辣并不是因为工商物业价值下跌，而是希望吸引多些国内人在香港买楼。如果以为撤辣是因为楼价下跌，老实说，楼价仍未跌够，现在政府撤辣，工商物业可望谷底回升。

老友又说，住宅楼宇在社运及疫情之下没有下跌，估计已经是强弩之末，就算冇人因为要移民而卖楼，住宅楼宇将会大幅下跌。我担心并不是楼市下跌，因为大部分业主以及物业投资者早有准备。我担心是“楼市转角”。很多人不明白什么是转角？简单的说，当楼市受到不利因素冲击仍然不下跌，倘若那些不利因素消除，甚至出现利好因素，楼市就会转跌为升。大家都知道，香港楼市除了受到疫情及社运影响之外，中港封关亦是一个主要原因，没有国内人到香港买楼，理论上楼价应该下跌。但直至现在，楼价指数只是在1％上落，如果中港解封，国内购买力涌至，楼价便会急速上升，此之所谓“转角市”。

老友说万一中港解封之后，疫情以及社运亦渐趋缓和，楼市不但没有上升，甚至出现下调，这又叫做什么市。我说同样是“转角市”，不过是转角向下。但我相信这个可能性不大，如果要调整就应该现在调整。老实说，睇转角市是投资者的秘方，各有不同睇法，当中主观性甚强，其他人未必会接受。我只是用最简单说话解释，一般评论员很少提及“转角市”。