本栏上周提及，新居屋折扣率大幅扩大，短期或冲击居屋第二市场的交投及造价。事实上，近日各区居二市场中亦持续出现减价放售或减价成交。与此同时，房委会亦公布，是次扩大折扣率出售居屋之际，亦同时引入更严格的转售限制。

居屋单位购入后首 2 年，只能以原价售予白居二计划的成功申请者，在购入后第 3 至第 5 年，则可以透过第二市场，出售单位予绿表及白表申请者。而于购入单位第 5 年过后，方可缴付补价后在公开市场出售，期望借此减少以“抽居屋”形式作投机行为，并将单位分配至真正具“刚性需求”的市民身上。

由以上措施可见，政府在处理房屋问题上甚具决心，近期更表示若现行“辣招”失效，不排除进一步限制私楼卖给非香港人，即推出所谓“房屋限购令”。综观全球各地，不少地区，如内地各大城市、澳洲及英国伦敦等，均有针对海外买家的各项购买限制，究竟成效如何?

以深圳市于 2016 年推出限购为例，本地户籍家庭限购两套，外地人需缴满5年社保可买一套，借此严格控制买家可购买的单位数量。但在强劲的需求下，深圳楼市在 2017 年仍出现“价升量跌”的情况，虽然楼价升幅有所放缓，但二手成交量却下跌约 33.7%，在成交萎缩之下反而未必有利于市民置业。

另一方面，一直备受海外投资者追捧的澳洲物业市场，不少城市已立法不准海外人士购买二手楼盘，以遏止海外的投资需求。由于在此之前澳洲物业市场炒风盛行，限购措施对症下药，故能成功控制楼价升幅。但观乎香港在现行辣招下，已大幅打压炒风及外来投资需求。以今年上半年计算，共有 2,153 宗涉及“买家印花税”的住宅成交，仅占同期的整体住宅注册量之 6%，因此值得商榷在本港推行“房屋限购令”之必要性。

而不可忽视的一点是，香港作为国际金融中心，推出“房屋限购令”无疑将打击海外资金以及人材来港的吸引力，长远或影响香港的核心竞争力。正好英国伦敦的“房屋限购令”即将生效，规定价格 35 万英镑以下的新建成房屋于开售后首 3 个月内只许卖给英国居民，以及在开售后首月内供居住地或工作地在伦敦的市民优先购买，我们不妨拭目以待这另一国际金融中心在推行房屋限购令”后的变化。