日前政府公布最新辣招税收数字，当中缴交15%住宅从价印花税宗数按年显著上升，投资需求增加，有声音担忧若情况进一步升温，将惹来政府“加辣”。
去年本港虽经历多波疫情，但根据“美联楼价指数”，全年楼价仅下跌不足1%，反映“砖头”保值。随着今年疫情持续缓和，加上疫苗接种，经济逐渐复苏，楼市气氛畅旺，投资者入市信心增强，将部分闲资投入物业市场，带动有关税收宗数增加。据政府数字，今年上半年缴交15%住宅从价印花税宗数有约1,837宗，较去年上半年约1,030宗增加近8成。不过值得留意，宗数按年同期增幅显著，因基数低所致。若与去年下半年约1,617宗比较，则增加约14%(见图)。
此外，观乎近年数据，虽然投资需求有所上升，但投资者所占比例仍属低水平，非楼市的主导买家。今年上半年缴交15%住宅从价印花税宗数占同期整体住宅注册量(不包括一手公营房屋)逾4.1万宗仅约4.5%，较去年上半年约3.6%轻微增加约0.9个百分点，与去年下半年约4.8%比较，则下跌约0.3个百分点。若与2017年及2018年每半年逾10%占比水平比较(见图)，仍有一段距离。即使下半年投资者入市步伐因楼市持续畅旺而加快，相信其占比亦未必会大幅上升。
本栏认为，与其用“加辣”去调控楼市发展，倒不如继续于供应层面着手，加大力度增加房屋供应。新一份施政报告将于10月发表，寄望能在房策上有新突破，让更多人能够上车，以圆置业梦，同时亦让楼市能够持续健康发展。
