有老友见楼价指数连续下跌几个星期，担心楼市从此一蹶不振，整日忧心重重。我说：“我也有忧心，不过不是忧心楼市下跌，而是忧心楼市出现报复式上升。”由于在过去一段时间，政府用了不少力量来阻止楼价上升，那些力量分别来自压抑楼市的各项印花税辣招，以及收紧按揭贷款的逆周期措施，如果政府发觉楼价下跌，只要放寛部份辣招或者逆周期措施，就可以稳定楼市。不过，要政府放寛辣招是很困难，因为辣招的作用是压抑楼价，楼价下跌正是政府要求的目的，就算达到目的亦不会轻易放弃。所以，政府放寛辣招来稳定楼市的希望几乎是“零”。除非政府出现巨额财赤，但以政府的量入为出的理财策略，出现巨额财赤的机会又是零，什么也是零，换句话说，政府放寛辣招的机会是零。

但世事无绝对，现在全世界受到新冠病毒蹂躏，香港虽然亦不例外，但比其他地区好一点，因为库房有巨额储备，可以派钱解民困。但是库房亦不是无穷无尽，如果疫情不去，香港未能解封，在六个月后财政就会捉襟见肘。如果不想发债，就要开源节流，最简单开源方法就是开征销售税。我相信一般市民都不会接受，或者政府会考虑放寛一些压抑楼市措施，增加成交量不但增加印花税收入，而且会令到卖地成绩理想，辣招之中有一招是禁止移居香港不足七年的人买楼，否则就要付30%印花税。如果政府撤销这项辣招，即时有大约10万个购买力被释放出来，我反而担心楼价会出现报复式上升。