金管局再推新措施监控物业按揭贷款，以保障银行体系，主要针对风险较高的按揭贷款为主，经过政府多轮出招后，现时市场以用家为主导，新措施将令个别实力稍逊的买家未能入市。由于市场对物业需求殷切，加上本港充斥资金，新措施料对楼市影响较轻微，惟对信贷纪录或资金实力较逊，包括“靠父干”的买家有所冲击，并料对二手影响相对较大。值得留意是，因增持住宅单位而需缴纳双倍印花税个案比率，已由去年第四季约三成降至今年首4 个月约一成水平，反映市场基调良好，泡沫风险有限。

观乎政府过去推出一系列措施以限制物业需求，但由于市场资金泛滥，故不少市民仍然倾向入市砖头保值，加上发展商一手物业吸引，带动过去一手交投持续畅旺。是次金管局限制按揭成数及供款与入息比率，虽然部分需要担保或实力略逊的入市买家，但目前市场上大部分入市客户均具实力，故措施对楼市冲击有限。

维持全年楼价升15% 预测

事实上，根据税务局资料，今年首4 个月住宅市场录得需要缴交双倍印花税的个案约为2,200 宗，按推算占住宅成交量约一成水平，有关比率较去年第四季录得近三成水平已明显下降，一方面反映楼市已处于更健康水平，入市客人亦以用家主导，另一方面亦反映入市客人更具实力。

发展商积极推盘，并吸纳不少二手市场购买力，而新措施推出将令本月份二手住宅成交量下跌约一成半至约3,800 宗，而6 月份更有机会下降至约3,500 宗水平，惟该行维持全年楼价上升10% 至15%的预测，而一手交投表现将较二手优胜。