上月受金管局“加辣”及美国加息等因素影响，市场观望气氛浓厚，发展商推盘步伐亦放缓，市场欠缺焦点，一手仅录得逾680 宗成交，见6 个月新低，踏入7 月，新盘市场再度“起飞”，两个大型新盘包括荃湾西海之恋．爱炫美、元朗PARK YOHO Genova 开售，各区项目加快销售部署，成为楼巿助燃剂，预料本月一手成交宗数将重上逾千宗水平，甚至可达2000 宗。

预计下半年一手大盘列阵登场，住宅继续是“一手天下”，全年一手成交宗数可达2 万宗，按年上升16%，亦创近年新高。新供应大军后浪推前浪，截至6 月底，累积待批楼花回升至9022宗，较上月8189 伙增加约10.2%，为近3 个月新高。目前已批出售楼纸但尚未发售的主要新盘合共有约2600 伙，连同累积待批的9000 伙计算，即有逾1.1 万个单位将于未来相继推出，随着政府近年加快推地，发展商积存了不少土地储备，加上近年新盘销情畅旺，料将加快推盘步伐，未来申请预售楼花的数量将有增无减。

二手料高价“牛皮”

二手方面，政府推出抑制楼市“招数”，令买家追价上转趋审慎，业主也没有诱因将楼价大幅下调卖楼，相信楼市会出现高价“牛皮”的情况，预期下半年楼价有机会微升3% 左右。若楼价升势持续，不排除政府新班子会再在按揭方面“出招”，减少投资需求，笔者之见，政府早前出招收紧“一约多伙”，以及金管局收紧按揭成数后，二手成交已见明显回落，即使楼价仍向上，暂时政府亦无需要进一步“加辣”。