新一期居屋即将推售，4个新居屋项目涉及7,047伙，规模为复售居屋以来最多。新一期居屋临时定价为63折出售，预计7月开始接受申请，并在10月搅珠。观乎过往新居屋认购情况，因僧多粥少下，往往出现万人空巷的盛况，以2019年为例，新居屋申请超额认购逾60倍，可见市场对资助房屋的需求相当强劲。

除了资助房屋外，本地客对私楼置业需求亦殷切。今年首5个月买家印花税个案(BSD–非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)共录258宗，若与同期一手私楼及二手住宅注册量合共录逾2.1万宗对比，按此计算，期内BSD个案仅占约1.2%左右，即绝大部分来自本地购买力。

本地置业需求殷切，除了结婚、离婚、分支家庭等带来刚性的住屋需求外，近年“新香港人”入市，亦是香港住屋需求的动力之一。随着居港的内地人士正式成为本港永久居民后，该批“新香港人”无需缴付BSD税款入市。

综合土地注册处资料显示，据已知的个人买家中，过去5年(2015年至2019年)内地人(以买家姓名拼音辨别)购买住宅物业共录逾2.3万宗注册，不过同期BSD个案则录逾1.4万宗，两者的差距近9千宗，估计属“新香港人”入市。

值得留意的是，因上述逾1.4万宗BSD个案中，除了内地人外，亦包括其他外地人士以及以公司名义入市的住宅个案，若扣除后，相信过去5年“新香港人”入市个案实际高于上述近9千宗水平。由此可见，近年“新香港人”持续带来新增置业需求，为楼市注入动力。

总括而言，虽然目前环球经济尚存不明朗因素，而近期公布的本港失业率亦见持续上升，惟本地置业需求依然强劲，加上低息环境、未来私楼供应难以大升等因素支持下，料未来楼市可望平稳发展。