金管局推“新三招”收紧按揭，剑指投资巿场，发展商“见招拆招”，推高成数按揭力吸购买力，新盘继现大手客成交个案，楼巿气氛持续，巿场人士将当下巿况与1997年楼巿狂潮相提并论。

差饷物业估价署刚公布4月楼价指数按月升约2.1%，而据美联“楼价走势图”显示，3月及4月楼价分别按月升约2.7%及2.4%，而5月份按月升幅收窄至约0.7%，以实用面积计算的平均呎价约11,509元。楼价续创纪录新高，若以今年首5个月累计，楼价累升约6.8%，资产楼价涨不停，交投气氛持续升温，以笔者经验，刻下资产价格热络酿楼市轻微泡沫，但现无爆煲条件。

笔者踏入地产圈近30年，见尽楼巿高低起伏，对于1997年至2003年之间的楼市泡爆感受至深，当年楼价插水、新盘劈价、发展商委托销售，均是楼市转捩点的印记。97年金融风暴楼市泡沫爆破，楼巿新秩序诞生，楼价跌势之深前所未见，意想不到这一跤跌足七成﹗回想当时楼价癫狂，纵然供楼负担比率高达逾9成，但人人都直觉楼巿未升停，炒风炽热，连家庭煮妇都炒楼。楼市甫转向，银主盘随即涌现，并爆发破产潮。

刻下楼巿情况，人人都看楼价续涨，想尽办法上车买楼，“楼仔”升格，连公居屋皆破顶，确实与当年今日有几分相似，惟近年政府狂推辣招，现时炒卖风气不似当年疯狂，97年每月逾千宗“摩货”的经典情况再不复见。现时巿场资金充裕，今年初存款数字逾10万亿元，远高于1997年不足3万亿元水平，相信纵使未来楼价下调，亦不能与97年楼巿爆破后之况相提并论。

当然，以目前情况所见，下半年楼价仍然是“易升难跌”。观乎上半年一手交投畅旺，消耗部份购买力，而预期近月推出的新辣招将影响部份需求，加上本港的按揭息率有机会跟随美息上升，相信无论楼价或成交的升幅于下半年将会放缓，至于未来楼价走势会否逆转，在未有发生重大的负面事件下，仍然取决于经济、就业、息率走势及供应等情况！而息率走势方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港实际利率将由负变正，若情况持续一段时间之下，投资者需求将会减少，届时或阻碍楼价升势。

最后，引老板黄建业对买楼者之言：力不逮不买，自住楼不沽，投资沽弱买强，收租揸十年。距离新届政府上任不足一个月，再吁新政府推行房策要鉴古知今，秉持“匡正楼巿、助民安居、扶持营商”原则。