2020年尚余约一个星期便完结，上回已率先为大家回顾今年交投走势，讲述今年楼市交投呈现“一手跌、二手升”的局面，今回将为大家阐述今年楼价走势。

回顾今年楼价走势，明显较过去两年的波幅细。18及19年香港楼价受中美贸易战和社会事件的影响，走势较为波动。根据“美联楼价指数”资料显示，2018年下半年受中美贸易战影响，期间楼价急挫约1成，但当中美贸易战缓和，2019年上半年楼价又重拾升轨，期间楼价升幅高逾1成，到2019年下半年中美贸易战重燃，加上社会事件，楼价由升转跌，可见该两年香港楼价波动性较大。

然而回顾今年楼价走势，中美贸易战持续，更加上疫情肆虐，但楼价展现极强的“免疫力”，全年呈“窄幅上落”局面。“美联楼价指数”今年内最高亦不过跌约3.1%，亦曾反弹逾4%，最新报163.56点，年内迄今仅累跌约0.87%。可见在疫情阴霾下，今年楼价表现相对“硬净”，有别于过去两年“大上大落”格局。

影响楼市因素非单一化，纵使目前外围因素仍不明朗、本港第四波疫情未见缓和、失业率亦持续处于高位，但楼价依然窄幅上落，主因是过去一段时间入市以用家及长线投资者为主，炒家绝迹，因此市场的沽售压力远较过去为细。

与此同时，无论是一手盘(发展商)或是二手物业(二手业主)的持货力则较以往为高。再加上全球“放水”救市、低息环境持续、房屋供求仍然失衡及憧憬疫苗面世，都是令到楼市有足够的“免疫力”抗衡利淡因素的冲击。