有老友叫我不要唱淡楼市，因为就算楼市在未来几个月下跌，都是假跌，很快就会回升。长远来说，楼价都只升不跌，不明白我为何说楼市下跌？老友这番说话，有很多人认为不能反驳，其实楼市升跌如月之阴晴圆缺，升完之后会跌，跌完之后会升，理论上所有升跌都是假升假跌，根本不用预测楼市。事实上所有升跌都是真的，除非那些交易买卖是伪造出来，根本没有假升假跌这回事，或者这是希望市民买楼的业主的借口。

理论上，只要有楼的人不卖楼，楼价一定长升长有。但是事实上，楼价总会有下跌的一日。学术一点说，当楼价超出了市民的负担能力，楼价便会下跌，但现在并不是如此，楼价早已超出市民的负担能力，但仍然上升。究竟几时会下跌？我认为当楼价缺乏承接力，成交量偏低，楼价便会下跌。

不过，亦有不少人不同意，成交量偏低是业主持货不卖，并不是缺乏承接力。他们所说的亦有一定的道理，但业主持货不卖，就不会有劈价货出现，劈价货是楼市下跌先兆，如果市场有足够承接力，劈价货被承接，楼市是会稳定下来的，否则劈价货会愈来愈多，楼市会愈跌愈急，而且是真跌不是假跌，置业投资人士一定要认清形势。

我们现在听到有评论员说假跌，但楼市上升的时候，大家又有没有听到有人说楼市是假升，最大胆的只是话干升。因此，说假跌的人多少带有输打赢要的味道。其实做评论员最重要的一件事，就是要提醒买楼的人有可能面对的风险，说楼市假跌，鼓吹市民入市买楼，倘若不是假跌，而是愈跌愈深，相信假跌而买了楼的人就会面对很大困境。我们经常将置业安居一起说，如果置业之后楼价大跌，又怎能安居，总之，楼市是没有真跌假跌之说，说话就有可能是假的。