踏入2021年，虽然疫情仍然反复，但在积聚购买力释放下，楼市已出现“小阳春”。楼市“小阳春”一般会在新年后才出现，惟今年购买力提早于1月初爆发，买家于农历新年前已积极于各区二手楼市“寻宝”，同时发展商积极推盘，今年头炮新盘开红盘，一二手交投均报捷。

新盘方面，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，今月首19日已售出约600个新盘单位，已超越去年12月583宗水平，相信全月一手销售量有望达1,500伙，按月将大升近1.6倍。二手承接亦见转强。综合本行资料，全港35个大型屋苑交投连续2周企稳逾100宗水平，以今年1月首3星期合计，共录312宗成交，较12月同期亦升逾2成；若以去年同期比较更急增近9成，属近8年同期最旺。预计本月二手成交量有望升至4,500宗，创出7个月新高；数字若与按年作比较，更有望创出6年同期新高。

虽然最新失业率录6.6%，创16年新高，比起08年金融海啸更高；然而，目前仍有多项利好楼市的经济数据均胜过当年，包括去年中人口升至751万人，为住屋带来需求；不少业主已供满楼*，自然无大幅减价沽货的诱因；存款数字大涨至去年11月的14.6万亿元，市场资金充裕，以及低息环境持续的情况下，本港楼市交投有望受惠。新供应高位回落，住宅供求失衡的情况亦为楼市带来支持。

此外，疫情发展亦是影响楼市的其中一个因素。观乎去年疫情与新盘销售量走势，不难发现当疫情严峻，发展商推盘放缓，导致新盘销售量减少；反之，当疫情缓和，发展商加快推盘，新盘销售量亦得以增加。估计今季有机会登场的全新盘单位总数约8,850伙。只要感染人数不大幅反弹，而发展商推盘步伐加快，相信不少购买力要抢先在通关“北水重临”前入市，从而推高首季楼市交投。估计首季新盘销售量或升至5,000伙，有望挑战7季新高；而首季二手成交量料升至1.3万宗，或创9年同期高位。

*根据政府统计处2016年中期人口资料，本港自置家庭中没有按揭供款的比率(即业主供满楼比率)为65.7%。