有老友拿着一份报纸说,中环中心出现“第一滴血”,问我是否担心?其他业主是否担心?还说接“诚哥”货,一定输死。言下之意,有多少幸灾落祸,我不明白老友心态。
我说不用替中环中心班买家担心,他们全部都是老手,我连敬陪末席的资格也没有,只是二手接货人。我也不担心,他们为什么要担心?每一个投资者都会计自己数,在买入中环中心之后,就会放售一些效用不大的物业,最多是舖位,现在那些舖位跌幅比中环中心大。所以,大家以为他们蚀得很惨,其实是赚了。因为如果没有买中环中心,就不会放售手上比较没有那么优质的物业,套用老一辈人的说话,这叫做“除笨有精”。不过,二手的接货者就难说,好彩不是太多。
老友再补充说,中环中心的租务不理想,租金不断下跌。我说这是必定会经过的过程。当日中环中心的租客很多都是诚哥租客,诚哥卖走中环中心,他们自不然会搬去诚哥的其他物业,例如新城电台亦搬去黄埔花园。少了诚哥的租客,空置率一定会上升。如果不是受到疫情影响,空置的单位亦很容易租出去,但现在当然有困难,但是钱可以解决,只要业主将租金调低,空置的单亦不难出租。我只是想说,毋须为那一班投资者担心,他们身经百战,中环中心对他们来说,小战疫一场而已。