有人说,国内楼市出现烂尾楼,影响所及,香港楼市亦会大跌。我不明白当中理论,相信与今天落雨,少了人出街睇楼,影响所及,楼价会大跌一样,并不是似是而非,而是根本不能成立的理论。
很多人并不了解,以为一句烂尾楼就可以认定楼市下跌。事实上以往的烂尾楼与今日的不同。在大约三十年前,不少在国内各城镇开工厂的老板在当地建楼,以为建好的楼宇很容易卖走,但谁不知大多数的城镇的购买力不足,只靠少数回乡购房的人士不足去支持当地房地产市场。最后楼宇建不成,变成烂尾楼,买了楼的香港人损失惨重,甚至有一些买家要将香港楼卖走来填补损失。现在香港人听到烂尾楼三个字都犹有余悸,所以才会有人话国内烂尾楼影响香港楼价。
国内楼价在过去一段时间非常热卖,楼价不断上升。在这情况下,任何地产商都会将楼宇建成,收取尾数,就算恒大都连夜开保交楼大会,又怎会出现烂尾楼?原来现在的买家见楼价不升,于是揾一些借口想不成交,要求地产商退回已交款项,这不是烂尾楼,而是烂尾数楼。我相信没有国内地产商会答应那些买家退款要求,因为如果答应,就好似打开潘朵拉的盒子,后果不堪设想。就算对簿公堂,我相信那些买家的胜诉不大,估计事件很快平息。不能说烂尾数楼没有建树,中央不断讲住房不炒,但无人理会,现在出现烂尾数楼,代表楼价已经到了顶峰,炒家不会再炒楼,换句话说,烂尾数楼间接执行习主席住房不炒的要求。