楼市是否转势最重要的一个指标，就是银主盘数量。如果只是保持双位数，楼市想爆煲都难，但如果银主盘数量激增，我可以大胆说距离楼市爆煲之期不远。我相信有很多人不同意，他们认为当市场上的银主盘被吸纳之后，楼价又会回复正常，但今次跟以往不同，银主盘在购买力减弱的时候增加，数字不但不会减少，而且会愈积愈多，当银主劈价，楼市就会急速下跌，这个现象似远实近。

我在2015年初写细价楼爆煲论的时候，大约有900间财务公司，当中只有600间是活跃的，现在有超过2,200间，新开的全部活跃，即是现在有1,900间财务公司做紧生意。假设每间财务公司产生10个银主盘，就即是有19,000个银主盘将陆续登场，楼市很难承受这种压力，结果是爆煲，今次并不是细价楼爆煲，而是全线爆煲。不少人认为我危言耸听，市场上绝对不会有19,000个银主盘，我反问，每一间财务公司会不会有10个三按物业？如果物业去到三按，基本上已经是银主盘。

在拍卖行有一些银主盘叫价贴市价，这代表银主“濒嘢”，即是债仔欠数太高，要贴近市价售出才可以收回欠款。银主盘增加令到楼市向下，而楼市向下又会令到更多业主变成负资产者，出现更多银主盘。如果有足够购买力，是可以阻止楼价不合理地下跌，但很可惜，市场上的购买力已经被新楼吸干，有实力的买家又一定会锄价，如果不是银主盘，业主或者不会接受买家锄价。但银主就不同，即使卖出之后所收到的不能抵消已借出去的款项，银主都会选择出售，未能收到的欠款可以日后向原业主收取。其实亦不用解释太多，只要有大量银主盘出现，楼市距离爆煲之期不远矣，不相信都要信，事实胜于雄辩。