在疫情阴霾下，楼市气氛未及去年。不过受惠去年10月放宽的按揭保险措施，当中逾600万至1,000万元二手物业受到追捧，带挈二手交投表现靠稳。

综合土地注册处资料，今年首8个月整体二手住宅注册量录约3.02万宗，比起去年首8个月约2.97万宗微升约1.6%，当中逾600万至1,000万元物业注册量录得逾1.25万宗，按年同期增加近4成，成为唯一注册量录得升幅的组别。今年首8个月该类型物业注册量占整体二手住宅注册量比率亦因此升至约41.5%，较去年同期约30.6%增加约10.9个百分点，成为二手交投靠稳的主要动力。

值得留意的是，虽然整体二手住宅注册量按年仅录得微升，但观乎不少屋苑交投均较去年同期为佳，个别更有明显升幅。港岛区年内交投最多的10个屋苑中，有8个报升，当中嘉亨湾及康怡花园注册量按年分别升约8成及近4成；九龙区年内交投最多的10个屋苑中，有9个报升，当中港湾豪庭按年上升逾7成；新界区年内交投最多的10个屋苑中，同样有9个报升，当中映湾园及新港城按年分别升6成及近5成。

除了大型屋苑外，近期豪宅交投表现亦见回暖。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，第三季(截至8月31日)逾5,000万元新盘售出67伙，已逼近次季70伙水平，料全季数字将创3季新高。二手豪宅表现亦不俗，综合土地注册处资料，第三季(截至8月31日)逾5,000万元的二手住宅注册量录52宗，同样逼近次季56宗水平，估计全季数字将创5季新高。

随着疫情逐渐缓和，中国内地及香港有机会恢复通关，“北水”或将重临，流入本港楼市；加上“中概股”来港上市潮将进一步带动豪宅需求，预期豪宅将成为新一轮升市的“火车头”。