过去两个月私楼住宅市场成交急冻，11月份一手加二手的住宅注册量有机会低于3,000宗，并有机会创纪录最差的11月；但居二市场却有另一番景象。

为协助有需要的人士置业，政府将“白居二”恒常化。新一批“白居二”接获逾6万份申请，相对2,500个白居二配额，超额认购23倍，成功申请人士于上月中收到批准信及陆续申领购买资格证明书，以便于第二市场购买未补价单位。在新一批“白居二”刺激下，第二市场成交转趋活跃，交投量低位反弹，成为淡市“赢家”。

据香港房屋委员会资料(2018年11月16日更新)显示，10月份居屋及公屋第二市场录得145宗成交，终止连跌4个月的颓势，不但高于今年首9个月平均数约131宗水平，而且相对今年低位9月份的65宗更飙升逾1.2倍，属近5个月最多。而11月上半月更已录得56宗成交，相信全月势必超过百宗水平。

第二市场成交量急升，可归纳为以下数个原因。首先，因部分“白居二”中签者担心未来会有大批“白居二”涌入第二市场抢购未补价单位，再度推高楼价，故申领购买资格证明书后旋即入市。再者，亦有一些“白居二”中签者见近期第二市场楼价回落，受到业主减价的吸引下，把握机会入市。

此外，不少合资格人士除了申请“白居二”，亦同时申请新居屋，希望至少“二中一”，增加“上车”机会。新居屋由原来的市价七折调整至五二折出售，吸引逾26万申请者，争夺4,431个配额，超额认购近58倍。在僧多粥少的情况下，抽中机会不足2%，部分“白居二”中签者一方面担心自己未能抽中新居屋，同时亦忧虑未来有大批新居屋向隅客流入第二市场，故抢先入市。

因新居屋将于11月底进行搅珠，由于“白居二”中签者申领“证明书”后可于一年内购买未补价单位，故亦有部分“白居二”中签者选择等待新居屋的搅珠结果，再作入市决定。在市场尚有不少购买力待释放下，故相信现时第二市场成交量升势，只属起步阶段。待新居屋的搅珠结果尘埃落定后，料会有更多的购买力转投第二市场，届时第二市场交投量将进一步爆升。

其实，第二市场正正是二手市场的缩影，故预期当二手市场成交量跌至某低位水平后，一旦积聚购买力释放，二手市场将再现活力，成交量同样会低位反弹。