随着疫苗接种加快，疫情明显改善及经济亦现起色，准买家入市意欲增加，发展商推盘意欲亦提升，包括重推货尾盘。据本行综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年迄今(截至8月22日)新盘合共售出约10,700个单位，当中今年推出的全新盘项目占约55%，2020年或之前推出项目的货尾单位则占约45%，可见今年发展商积极销售货尾盘，令货尾盘占比上升。

观乎近年全新盘及货尾盘销售比率，全新盘占比于18年至20年稳企6成多水平，而本年迄今则回落至约55%；反观，货尾盘占比则于18年至20年则一直逼近4成水平，本年迄今却升至约45%。

今年货尾盘比率上升，主要是去年有不少全新盘推出，但因疫情关系，销售未如理想，积聚不少货尾；随着今年疫情改善，发展商重推货尾盘，部分项目更位于市区，加上定价不太偏离市价，故受到买家追捧，其中恒大．珺珑湾第2期、SEA TO SKY、嘉峯汇、利奥坊．曦岸等都录得理想的销售成绩。

至于间隔方面，本年迄今售出的新盘中，两房单位最热卖，合共售出约3,271个单位，当中全新盘占比约64%，货尾盘占比约36%；两房全新盘占比高，主要因今年推售的全新盘以两房间隔为主，本年迄今推出全新盘的单位总数约10,864伙中，当中两房单位占约34%，因两房单位为市场主流，需求相当殷切，故推盘多亦卖得多。

反观，本年迄今合共售出约2,644个3房新盘单位，当中全新盘占比约43%，货尾盘占比约57%，货尾盘占比高除了与去年受疫情影响，发展商将部分单位延至今年推售有关外，今年推出全新盘的单位总数中，3房单位占比约2成，占比不多亦是个中原因。

总括而言，预计发展商仍会积极推售新盘，加上现时累积货尾单位数量仍有约1.2万伙，主要集中于九龙区(包括将军澳及西贡)及新界区，预期新盘将会是下半年楼市的焦点。