本栏上回提及近期大额超级豪宅成交频现，无论新盘豪宅市场或二手豪宅市场的逾亿元成交均较去年首季明显上升；然而日前有市场报导指，根据差饷物业估价署资料，新财年部分超级豪宅租值录得下跌。
本栏认为，即使超级豪宅租值录得下跌，但相信对超级豪宅的需求影响不太。因为超级豪宅普遍动辄以逾亿元计，故多数买家身家非富则贵，实力雄厚，相信租金回报非他们入市首要看重的因素，反之他们追捧超级豪宅，乃因其供应十分罕有，更倾向看重物业未来升值潜力。
根据差饷物业估价署资料显示，截至 2019 年底，在不包括村屋之下，全港合共有逾 120万个私人住宅单位，当中介定为大型单位(实用面积约1,076平方呎或以上)单位近9.6万个，仅占全港私人住宅约8%左右。若将大型单位再细分，当中实用面积约1,076至约1,721平方呎的单位约6.8万个；实用面积约1,722至约3,013平方呎单位则接近2.4万个，至于实用面积逾3,013平方呎的极大型单位全港更只有约3,590个，仅占全港私人住宅约0.3%，可见极大型单位相当匮乏(见图)。
因极大型单位供应罕有，故备受市场追捧。本行综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，首季迄今(截至3月23日)共有24伙逾亿元新盘成交，当中实用面积逾3,000平方呎的新盘销售占17伙，占比高达7成，可见该类型单位极受市场青睐。
香港为国际金融中心，各地资金人才汇聚于此，对豪宅需求亦趋之若鹜；加上超级豪宅供应罕有，有价有市，是不少富豪入市的选择。预期中港两地恢复通关后，豪宅市场将成为内地资金的驻站。
