近月香港各行各业均受到疫情的影响，整体失业率上升，其中个别行业影响尤其严重。政府刚公布第二轮防疫抗疫基金，推出十多项措施支援企业雇员和巿民，当中包括“保就业”计画，相信措拖有助纾缓失业率持续恶化的情况。

近期失业率上升，不但触发市场对经济衰退的忧虑，楼市发展亦备受关注。而对上一次失业率明显上升，为08年金融海啸时期。本文尝试拆解不同时期失业率上升对楼市的影响！

回顾08年金融海啸时期，股市暴跌，经济不景，置业需求下降，拖累楼价下跌，楼价亦曾一度由高位急挫逾2成；整体失业率曾攀升至5.5%高水平，当时不但零售、住宿及膳食服务业重创，失业率曾升至7.6%高位，较高收入族群如金融、保险、地产、专业及商用服务行业亦受到严重打击，失业率亦曾攀升至4.1%高位。不过，其后因量化宽松（QE）计划出台，进入“放水”大时代，揭开低息序幕；加上供应减少，楼价急速反弹，重拾升轨。

而综观目前情况，最新整体失业率(2019年12月至2020年2月)上升至3.7%，超过9年来的高位。不过值得留意的是，有别于金融海啸时期，是次失业加剧情况主要集中于零售、住宿及膳食服务业，较高收入族群的就业情况暂未受到太大影响。

最新的零售、住宿及膳食服务业就业人数跌至约55.2万人，与去年就业人数高位约63万人相比，跌幅逾1成；而占整体就业人口比例亦下跌至约14.6%，与去年高位约16.3%相比，情况明显转差。而该类行业最新失业率升至6.1%，为约10年来的最高水平，若与去年低位约3.4%相比，更上升约2.7个百分点，失业情况恶化可见一斑。

反观金融、保险、地产、专业及商用服务行业就业人数不跌反升，而且愈来愈高，由去年初约80.4万人，升至最新约85.3万人；占整体就业人口比例亦由去年初约20.8%，升至最新约22.6%。而失业率维持低水平，最新为2.2%。以上行业不乏有实力置业的较高收入人士，供楼能力高，而且防守力强，沽楼压力亦相对低，故目前对楼市仍有支持。

总括而言，有别于金融海啸时期，目前整体失业率虽有所上升，但较高收入的金融、保险及地产等行业暂未受到太大影响，故暂对楼市影响较少。但若疫情持续一段较长的时间，而影响到这类别的失业率大幅上升，对楼市的影响就会较为明显！