楼价与成交量息息相关，在辣招未出台时，楼价大升往往需要高成交量支持；不过随着辣招出台，情况已有明显转变，低成交量也可以促使楼价大升。
若以过去十年为例，综合土地注册处资料显示，09年上半年二手成交量录约5.1万宗，平均每月录近8,600宗；期间“美联楼价指数”升约17%；10年上半年二手成交量录近6.1万宗，平均每月约有1万宗，期间楼价升约1成。
然而随着3D辣招推出，楼价与成交量关系亦逐渐改变，演变为低成交量可以令楼价大升。以14年下半年为例，二手成交量录近2.8万宗，平均每月约有4,600宗，较10年上半年平均每月约1万宗锐减近5成半，但期间楼价却升逾1成，可见低成交量已可推动楼价明显向上。
同样地，低成交量亦能够令楼价急速下滑。以18年下半年为例，二手成交量录约1.4万宗，平均每月不足2,400宗，期间楼价下跌逾7%。
虽然18年下半年楼价出现下跌的情况，但踏入19年，楼市气氛好转，楼价亦由低位反弹。根据“美联楼价指数”显示，19年至今楼价已上升逾2.8%。不过，交投方面，今年首两个月二手成交量(以2、3月注册量反映)合共仅约6,600宗，即平均每月约有3,300宗，反映二手交投仍处于低水平。
总括而言，多项辣招令二手成交量萎缩，成交量少，楼价波动性大，以致近年楼价大升大跌情况持续出现，此乃近年楼价与成交量关系之演变。