购买物业时，买家一般会向银行或财务机构申请按揭贷款，如借贷人将带有按揭的物业再次抵押于其他财务机构，申请第二次按揭，则称为“二按”。借贷人申请二按前，理应需要先经一按银行同意下方可申请，同时亦须符合指定条件如通过压力测试以及还款能力等审查，而二按的息率一般较一按高。
近期不时出现业主断供以致物业沦为银主盘的新闻，当中不少个案是因业主过度承造多重按揭所致，更有业主未经一按银行同意下，擅自将物业抵押给其他财务机构，以借取额外按揭贷款，有关行为会影响个人信贷风险。
为了让从事按揭业务的认可机构有效地管理风险，金管局推出了各项方案，如“正面按揭信贷数据库”及“电子提示服务”，以便认可机构能有效地查核及揭发违规二按。
由信贷资料机构（环聯）管理的“正面按揭信贷数据库”于2011年4月率先推出，新造按揭之借贷人申请按揭时，需要签署按揭申请资料的同意书，以授权从事认可机构查阅申请人（借款人、按揭人及担保人）现存之按揭贷款资料。
而为了加强全面性的按揭贷款风险管理，2017年第一季，金管局要求认可机构在处理新造按揭贷款时，使用土地注册处所提供的电子提示服务，如认可机构获得业主的书面同意，每当有涉及物业再按揭或押记文件提交给土地注册处办理注册时，土地注册处会向业主以及该物业的一按银行发出电子提示讯息。
如客户拒绝签署“正面按揭信贷数据库”及“电子提示服务”的同意书，认可机构即对客户进行较审慎的贷款准则，如降低其按揭成数、调高按揭息率，甚至拒绝批出贷款等。而业主在未获得一按银行的同意下，擅自将物业再抵押给其他财务机构，以借取额外按揭贷款，银行会收到电子讯息通知，并会通知该业主已违反按揭契据条款，以及将会按照实际情况采取相应行动，如调高按揭息率、要求借款人偿还部分贷款或提供更多抵押品或担保人等，藉以加强银行业的信贷风险管理及稳健性。