2020-2021财政预算案主要集中于利民纾困措施，推出大规模的逆周期措施，涉及逾1,200亿元。然而对楼市方面则着墨不多，也没有“减辣”。

本栏认为楼市亦同样需要“逆周期”措施，包括进一步放宽按揭保险楼价上限门槛至2,000 万元或以下的住宅物业；取消推行多年的额外印花税（SSD），并将双倍印花税(DSD)税率下调至推出“加强版”前。若此时放宽对楼市的规范，除了可助有需要的市民置业换楼外，其实拉上补下，物业买卖印花税收入亦可望增加，有机会纾缓政府的财政压力。更重要的是，现时楼价下调，纵“减辣”亦不会刺激楼价回升，仅是助市民置业，正是最好的“减辣”时机。

此外，土地供应是影响楼市走势的其中一个重要因素，而是次财政预算案亦有提及房屋及土地供应方面，惟篇幅不多，且集中于公营房屋供应。

至于私营房屋方面，估计2020年至2024年未来5年平均每年私人住宅落成量约为1.96万个，较2015至2019年过去5年平均数近1.57万个增加约25%；不过，若与99至03年落成高峰期相比，该5年平均每年约2.7万个单位，可见未来5年落成量与高峰期相比仍少近28%。

土地供应捉襟见肘，20/21年度卖地计划的潜在土地供应可供兴建约1.57万个单位，数量与19/20年1.55万个相若，连续两年低见1.5万余个水平。若与近9个财政年度平均每年近2.8万个相比，20/21年度更大幅减少近4成半。随着长策会调低私人住宅供应目标后，卖地计划可提供的土地亦见减少。由于卖地至项目落成需时，相信未来数年后，私人住宅落成量下跌情况将会出现。

而对于“定息按揭贷款”试验计划，新措施可让市民有更多选择及预算，并且减低利率波动的风险。惟总贷款额仅有10亿元，料计划对整体楼价的影响极为有限。

总括而言，是次财政预算案提及楼市的篇幅不多，且没有“减辣”，未能为楼市解困，建议政府勿错过“减辣”时机。