美联物业杏花邨及蓝湾半岛首席助理联席董事李圣智(Michael Lee)表示，圣诞节杏花邨录成交，该行刚协助外区客入市一个498实呎则王户，以825万元市价承接，2009年货转手升值近1.7倍。
李圣智指出，该行刚促成的杏花邨为31座低层6室单位，实用面积498呎，建筑面积约597呎，为两房间格，单位向南及属屋苑内的则王户，外区见单位间格实用，而且楼价合预算，故趁圣诞节当日，斥825万元购入“心头好礼物”，折合实用呎价约16,566元，建筑呎价约13,819元，并购入单位作自住之用。
原业主于2009年6月以约310万元购入，是次转手帐面获利约515万元，升值约166%。