【疫市换楼】“先买后卖”VS“先卖后买”

疫情影响下不少业主愿意减价出售手上单位,加上减息有助降低按揭置业成本,吸引不少业主产生换楼的念头。换楼可分为“先买后卖”或“先卖后买”,但两者在按揭成数及印花税的要求各有不同,究竟应该如何选择?我们一次过拆解两种换楼方法的优点及缺点,并附上换楼时间表以供参考。

先买后卖高印花税可退回

先买后卖是指先购入单位,待入伙后才把原有单位售出,优点是有充足时间布置新居,搬迁妥当才慢慢放盘。不过使用先买后卖方法要注意三点,(1)由于原有单位仍未售出,自己不能利用沽出单位的资金买入新单位,(2)由于买入第二个物业,按揭成数要下降一成,不过一旦沽出原有单位后,可以申请由八成转回九成。(3)印花税方面,买家要先支付买家印花税15%,其后确保买入单位后再于6个月内沽出,便可以申请退回多缴的税项。

先买后卖时间表:

先卖后买申请九成按保有要求

先卖后买是指把旧有单位售出,完成所有手续后才购入新的单位。由于先把单位售出,能够先收回首期金额,扣除律师费等杂费后,仍有充足现金购买新单位。不过要注意先出售出单位后,需要找单位暂住,原有的傢俬需要地方安置待买入新单位后才可以入伙,处理上较为繁复。

另外,选择先卖后买的业主如果希望以新按揭保险九成上车要格外小心,基于九成按揭保险的申请人必须为首置身份,按揭保险公司会要求旧有单位完全售出后,才能为新单位申请九成按揭保险,否则即使有临约在手,也只能申请最高八成的按揭保险。

先卖后买时间表:

有借贷或按揭疑难?立即按此向客服专员查询!

相关文章 :

【高成数上会】1,000万以上楼如何申请高于五成按揭?... 1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致,在供款与入息比率方面,每月供款不得高于月入五成,压力测试方面,当利率上升3厘,每月供款...
【买楼部署】3招置业准备 实现业主梦 在香港买楼上车要不吃不喝20年?虽然上车盘至少数百万,但其实只要置业前做好准备功夫,计好首期及额外开支、评估按揭借贷力及选择适合自己的按揭计...
【个案分析】买车位投资 如何影响上车按揭?... 今年非住宅物业减辣,吸引不少楼市投资者留意相关市场。从事金融业月入8万元的Jenny正计划买入车位投资,同时亦希望可以买楼上车。因此,想了解...
【置业迷思】买楼申请按揭前 8件大事考虑先!... 香港楼价至少7位数字,不过不少投资者即使有充足现金在手,仍宁愿申请按揭增强个人现金流。究竟应否借钱买楼?在计划置业蓝图时,可以根据以下8大因...
【林郑Plan】放宽按揭首期与供款指南 【施政报告2019】宣布放宽首次置业人士按揭成数,措施被视为楼巿首度“减辣”,新制度下置业门槛大幅降低,当中以600万至1,000万元的住宅...
分享: