肺炎袭港，市场出现不少按揭及楼市的消息，本身正在供楼及准备入市的人士难免有不少疑问，有网民揣测楼市有可能跌至沙士价，而按揭在身者会担心会被银行“Call Loan”，打算签约人士会担心银行审批按揭缓慢，赶不上提款时间。今次就一次过拆解近日大家对置业及按揭的三大疑问。
网民迷思：“楼市会重返沙士价？”
不少网民会讨论现时疫情严重，楼市会否重现沙士价，淘大花园单位重返30万元一个的水准？其实2003年楼市出现大跌并非只因沙士出现，香港经济当年经历过97年金融风暴及科网股爆破非常疲弱，根据差饷物业估价署私人住宅价格指数，在2000至2003年期间指数已经一路下滑，2002年更累跌12%，反映沙士出现前楼价已明显滑落，而沙士出现及缓和的前后数月，虽然指数仍有下滑，但未有出现更严重跌幅。
此外，2003年没有金管局严谨的按揭监管措施，压力测试亦在2010年后才出现，今时今日置业人士需迈过多重门槛后才能上车，财务实力相对丰厚，需要把物业割价出售的机会不大，楼市重返沙士价自然较微。不过，近日楼市回调业主商讨空间可能较大，如果遇上心仪单位，自己又具备充足资金，不妨考虑上车及进取议价。
供楼人士迷思：“银行随时会Call Loan？”
“Call Loan”是指银行要求按揭客户即时还款，不少人士担心近日楼价下行，正在供款的物业可能出现负资产，会增加银行“Call Loan”机会，但事实上就算物业出现负资产，业主只要过往还款纪级良好，银行便不会随便Call Loan。市场上出现银行突然向供楼人士Call Loan，原因通常与人士本身财务情况有关，最常见是未能准时还款或把高成数的按揭单位出租，未通知银行情况下便向财务公司加按等，根据按揭契约，银行便有权Call Loan，如果业主无法还款，银行更有权把物业收回拍卖。所以对于“守规矩”按时供款的人士，毋须担心出现Call Loan情况。
置业人士迷思：“向银行申请按揭好慢，好担心赶唔切drawdown，有无办法？”
答：一心上车人士可能担心申请按揭时，银行因疫情影响导致审批放缓，最终赶不及提取贷款。此时此刻按揭转介公司能提供协助，就申请人的财务状况及成交时间提供专业意见，如果申请人急于提款，按揭转介公司会提供审批较快的银行，协助置业人士准时提取贷款。如果申请人因个人原因难以申请银行按揭，最后一步会介绍相熟财务公司，协助置业人士尽量以最低成本上车。