【谂Sir按揭贴士】居屋vs 私楼按揭有何分别?

Homeblogger人气博客徐冠鸿(谂Sir)出席【美联会呈献】“上车大作战”置业实战攻略讲座精华论点:

居屋按揭年期楼龄影响小

居屋与私楼有什么分别?居屋特别之处,就是由绿表买居屋,借9成半按揭上会,条件必需有公屋转换,这是其中一个特点 ,其实居屋按揭年期无需考虑楼龄,因为居屋有政府担保,所以可以批出25年。问问大家,是否所有香港物业按揭可借到30年?如果一个香港物业,例如按照布生所说的荃湾中心,现在多少楼龄?相信大家都年轻一辈,比荃湾中心更年轻,荃湾中心楼龄约40年左右。如果荃湾中心物业申请按揭,假设楼龄约42,银行可否批出30年按揭?如果按照银行规则指引,只获批28年按揭。年期会以70年减楼龄,不过荃湾中心的确是知名屋苑,很多外区人士都认识,所以荃湾中心太古城美孚新村 有时可获额外5年按揭年期。套用到荃湾洋楼、单幢楼,如果是43年楼龄,理论上不会获批30年按揭。或者荃湾芙蓉大厦48年楼龄,亦未必获批30年按揭。我估计荃湾中心勉强获批,这是我第一个想讨论话题。

为何要提及这点,因为居屋近乎不用理会楼龄因素,例如位于兆康站的兆康苑,楼龄同荃湾中心相若,但向银行申请按揭便不涉及楼龄问题,这就是居屋好处!

居屋不可加按,除特别情况外

居屋好处当然是入场容易,这是政府推出居屋原意,同时亦有缺点,今日我会分享居屋优点和缺点。以我所见的缺点,如果大家有浏览我的博客,有个案是很久以购入居屋,眼见楼价上升不少,想将物业加按套现。但居屋不能加按,我解答过的众多真正个案,只有一个真实个案声称可以将未补地价居屋,申请加按,这个居屋业主为何可以加按?不幸的是,业主患上癌症,需要一笔医药费,亦符合房委会条文,居屋是可以加按,但事前需获房委会同意,只有特别情况可能加按。这对大家有什么影响?当居屋业主日后待楼价上升,从而赚取更大利润,当中涉及风险,打算将居屋加按套现,这个程序难度高了 。

居屋社区配套活动

个人认为,目前香港人生活水平比以前高,这是不争事实,很多客人睇楼,较关心有无会所设施,或会留意会所活动是否吸引,都是影响客人抉择,坊间不少会所活动很知名及受欢迎,部份家长会考虑以上因素。这方面居屋暂时不用考虑,居屋确实有以上缺点。

物业比股票有较高的抗压力

我同意一点,就是该屋苑住客平均收入水平,与呎价升跌关系密切,这方面不作深究。坦白讲,其中一个边缘个案,一对夫妻收入大约2、3万,如果在居屋和私楼之间选择,我初步建议是选择私楼。每当置业都希望升值,改变财政状况,买楼确实做得到。为何买楼做到?而股票做不到?或者再得罪股评人,个人意见,我自己甚少买股票 ,一年买股票次数很零星。我认为物业抗跌力高,我想问股票抵押,银行可借多少?我比较爱发问,股票借到8成,哪间银行 8成是可以,还要视乎有多少利率。我估计蓝筹股票可抵押5成,利率大约P+1% ,还有股票跌穿抵押价,银行会马上收回贷款,甚至即日沽货。

物业比其他投资产品申请高成数按揭

其实香港物业,特别是做到8至9成按揭。除了借到8至9成,还可以分30年还款,而且利率只是2厘多。现场在座百多人,应该无人找到其他投资项目,与物业同样,就是2厘多利率 ,30年还款期和9成按揭,7成也好 。车位不行,除非车位与单位一并购入。车位一般15年按揭,股票亦做不到,物业有这些独特性,斤以物业价格如此高企。相信是有人预视我们看不到的优势,我估计就是这些特质,高成数按揭和抵押。

补充一句 居屋按揭抵押力智打折,因为事前需获房委会同意。我个人认为,如果你属于边缘个案,还是选择私楼 ,不过,居屋在香港房屋政策 亦扮演重要角色。

更多香港买楼按揭疑问,立即按此向在线客服专员咨询!

相关文章 :

【直播节目】买新盘要计数?!供应+按揭全攻略|特别嘉宾:曹德明... 下半年新楼当道﹗一手“票王”重现,新居屋抢攻上车客,下半年新盘后劲如何?一手按揭有咩注意事项?如何计清条数防中伏?...
【直播节目】新居屋抽得过?居屋vs私楼大比拼!|特别嘉宾:1% Anthony... 新一轮居屋进入申请程序,今次居屋2020稍为放宽申请资格,配额达4,500个,买居屋系咪真系无得输?居屋vs私楼,按揭、转名、转让方面有咩限...
【谂Sir按揭贴士】批不到按揭の理由 Homeblogger人气博客徐冠鸿(谂Sir)出席【美联会呈献】“上车大作战”置业实战攻略讲座精华论点:税贷比贷款影响较大现在讨论私楼在2...
【直播论坛】赢在“小阳春”?!12 生肖置富锦囊|特别嘉宾:司徒法基... 楼巿“小阳春”早至!鼠年旺势开局!邀得堪舆学家司徒法基及经络按揭转介高级副总裁曹德明分别从玄学及按揭巿场角度,分析“小阳春”格局,同场加映 ...
【直播节目】波动巿买楼 – 银行不会告诉您的按揭财技|特别嘉宾:谂Sir... 按揭系置业关键一环,目前疫情反复,银行及按保公司有咩取态及特别风险措施?上车、换楼及投资客,跌巿有咩防守贴士?升巿、转角巿应该点部署?...
分享: