天水围作为新界西北的主力上车盘区域，每有新盘推出都一定成为市场焦点。天水围湿地公园项目第3期，提供318个单位，关键日期为2021年11月30日，楼花期接近15个月，项目开则多样化，合各类用家选择，对于有意抽新居屋的用家，或许是一个参考选择。
发展商推出首批涉及65伙，折实均价为12,968元，是次提供四种付款办法，跟之前同系项目手法差不多，包括“即供”、“灵活付款办法”、“首置SMART付款办法”及“UPGRADE置SMART付款办法”。
即供可获最高18%折扣额；另有类似一般的建筑期付款计划，折扣额则为12.5%，如准买家提前还款，则可获发展商提供2-6%的现金回赠。同时亦有一如以往的高成数按揭计划(包括一按70%、二按80%)，以及置尊120的贷款计划。如果融合按保、一按、二按等等，可衍生出十多种不同的上会方法。
有鉴于新居屋接受登记，发展商亦推出特意针对首置客买家的付款方式，吸引该批用家的眼球，就是印花税的回赠2.625%。买家垫支印花税后，可透过发展商申请印花税过渡性贷款，最高可申请回赠高达印花税的70%、或楼价2.625%。如果能够提前还款，发展商亦会提供2-6%的现金回赠。
如果是换楼人士，由于他们所需要支付的印花税最高达15%，故可透过发展商申请印花税的回赠10%，或申请印花税过渡性贷款70%。同样地，如能提前还款，亦会提供2-6%的现金回赠。
我们可以用一伙两房入场单位作为实例分析。以首批推出的3座1楼A2室为例，单位实用面积418平方呎，定价589.33万元。即供可获最高18%折扣额，折实价为483.25万元，但需支付四成首期共193.3万，连同杂费开支起码要有近2KOL带睇楼10万元的资金。至于余额六成290万元可向银行承造按揭。
如果想减少首期开支，就应选用灵活付款计划并在上会时申请新按保，买家只需支付10%首期51.57万元，而余额90%在入伙时申请按保上会，贷款额464.13万元，连同按揭保费23.2万元一并上会，总贷款额是487.33万元，预计首期连杂费支出可以减少至68万元。但单位成交价格会上调至515.7万元。
即是如果想用最少首期买楼，方法就是选用价单中第二款灵活付款办法。如果期望供楼轻松，就选用“即供付款方法”，但需要支付40%首期。
表：付款计划详情
