近期新盘市场竞争升温，将会有新盘推出市场。对于想买楼的人士，对按揭的准备一定要熟悉，否则有机会未能及时申请按揭，而要面临挞订的风险。因此，是次会分享按揭的种类，以及要如何选择银行按揭。
新盘按揭付款方法
现时新盘按揭可以分为由发展商指定财务公司提供，或是由买家在市场上申请银行按揭。其中分别是，发展商提供的按揭计划，即使是楼花物业，都可以申请高成数按揭，一般最高贷款额为楼价的85%。另外，部份发展商亦会提供二按计划，最高为楼价的25%。有关发展商的按揭计划交付期，与即供的交付期一样，买家要在签署临约120天内，要支付所有楼价费用。
反之，银行按揭，因为楼花不能申请按保，只能提供最多6成按揭贷款。如要使用按保，就要使用建筑期付款，才能在物业落成后，申请高成数按揭。不过，建筑期付款相对即供的优惠较少。
除了贷款成数不同外，银行按揭与发展商按揭的分别，还有是利息以及还款年期，发展商按揭可能只会提供最长25年的还款期，至于银行按揭则可长达30年，相同贷款额下，银行按揭的每月供款较少。至于按揭利息亦会是银行按揭较低，同时亦可选择P按或H按，一般P按利息约2.5厘，H按因近期拆息回落，利息或会低于封顶息率。至于发展商的按揭计划，利息一般会较银行为高。以一个现时新盘为例，一按利息为2.6厘，二按利息高达5厘，但头24个月免息免供，让买家可以在买入2年后，转按减少利息。
银行之间的按揭计划
至于银行之间的按揭计划，现时一般的P按利息为2.5厘，H按则为“H+1.3%”，以现时一个月拆息约0.5厘计算，利息约为1.8厘。不过，不同银行H按公式会有所不同，介乎“H+1.3%”至“H+1.4%”，注重利息的买家可以比较不同银行，选出最低息率。
另外，除了留意按揭利率外，现时银行一般会提供两种按揭优惠，一是现金回赠，另一个是按揭存款挂钩户口。现金回赠会根据贷款按百分比作出回赠，但近年银行不断减少按揭优惠，由早年超过2%，减少至现时约0.5%至1%，甚至有部份银行不再提供现金回赠。假设贷款额400万计算，0.5%现金回赠即有2万元。
至于按揭存款挂钩户口，则是一个高息的存款户口，息率与银行供款利息挂钩，若供款利息2%，存款户口利息亦有2%，但所存入的金额最多只有贷款的一半可享有高息。而不同银行，可以让一至三个户口享有存款挂钩的息率，让买家的家人亦可享有高息存款，但亦有银行不再提供相关户口。
因此，买家在选择银行按揭计划时，要比较息率、现金回赠、存款挂钩户口，以及罚息期，从而选出最优惠的按揭计划。如觉得每间银行查询麻烦，现时一些具经验的按揭转介公司，如经络按揭，会一次过向买家提供不同银行的按揭计划，助买家轻易比较作出最佳选择。