近期有不少巿场人士见楼市下跌，打算趁低买入物业，但作为首次买楼人士，平日又忙于工作，因此没有太多时间留意楼市，因此问到如果现时入市，有什么贴士？坊间有传地产代理只会推介笋盘给熟客，如何真正笋盘到手?
如何找到盘?
要找到笋盘先要知道市价，市场“低水盘”和“高水盘”的说法，至于是什么意思?其实，低水盘是指楼盘的价格低于市场平均价，至于高水盘则是高于市场平均价。
因此要辨别楼盘是低水盘还是高水盘，就要先知道市场的平均价。方法是，买家通过查阅最新土地注册署成交价，或是在各大的地产代理行如美联的网站，查阅该行自己的最新的成交，而代理行最新的成交纪录都会先于土地注册署公布的。买家可比较物业的呎价与最近的成交价呎价，是较高还是较低。
工作繁忙，未必可以花这么多时间找出不同屋苑或物业的平均呎价？其实现时美联笋盘APP，只要点选楼盘后，便会即时显示同屋苑的平均呎价，客户便能立即知道楼价的是低水盘还是高水盘。
低水盘就一定笋?
现时坊间有不少说法，指买楼最好是以低于楼价市价2成买入。不过，楼盘不同于股市，本身各自的质素都会影响到楼价，例如有海景与没有海景，以及可以看到多少海景及角度等。市价亦只是一个参考指标，并不是绝对。
一个残装盘可能会是低水盘，但不一定是笋盘。相反一个有马场景，高层物业以屋苑平均价出售，却可能是盘。建议大家除了价格外，更要考虑单位本身的质素，找出CP值最高的物业。部份代理行网站亦会提供VR睇楼功能，帮助朋友不用到实地，亦可知道楼盘内的质素如何。
物业代理只介绍盘给熟客?
了解到找盘的原理，但是亦指出，一些物业代理可能只会将盘先介绍给熟客，自己没有相熟经纪，是不是找笋盘无望?
其实要代理只要了解该客人是有确实有意买楼的“实客”，一般都会推介盘。所谓只推介给熟客，其实只是在代理眼中的“实客”，如果朋友在揾楼时向代理表达已经准备好支票，以及想短期内买楼，代理亦会努力推介盘。
不过，专业代理除了会推介盘外，亦要对熟悉楼盘，以及能够详细解答客户置业大小疑问。例如，提供物业的查册资料，与业主就大厦维修所需的资金谈好由谁负责，以及就清楚解释买楼流程等。