市区新楼吃香就不在话下，而近年来政府一直没有减慢“起动九龙东”的步伐，使观塘区由工业区逐渐蜕变成工商综合地段，集时尚、潮流及商业于一身，自然亦带动了同区周边的住屋需求。
事实上，楼盘拥有起动九龙东概念支撑，随着香港金融及服务业持续兴旺，很多跨国公司都在香港设立区域总部和区域办事处，香港传统的商业中心区已无法应付这些公司对优质办公室的需求。
一些私人发展商凭着敏锐的市场触觉，把握时机，率先在九龙东进行发展，兴建了一些高级的商业大厦、购物中心，以及发展住宅项目。区内已有约290万平方米的商用楼宇或办公室楼面面积落成，商业工作人口增加，很自然亦带动了住宅需求。
不过，由于市区九龙新楼供应一向紧张，发展商每每有新供应都会付市场人士高度关注。其中一个位于茶果岭茜发道项目，自2020年年中开卖，销售成绩稳步向上。
第3B期600万有找入场
发展商于2023年开展第3B期的销售部署。第3B期由两座大厦组成，涉及444伙，分布在第8及9座，涵盖一至三房间隔，实用面积由310至1,078平方呎。发展商指五成单位座向东南、望开扬海景及园景，约六成可望维港海景。项目预计关键日期为2024年6月30日。
最细单位分布9座3楼至25楼F室，实用面积310平方呎，属一房间隔，浴室需经过睡房进入；最大一伙为第9座26楼G室，属天际平台特色户，实用面积1,078平方呎，属三房套房连工作间，独立厨房呈超长形，并连740平方呎天台及171平方呎平台， 内置楼梯上落。
首置菁英180天现金优惠付款计划
今次推出的第3B期的价单显示，首批98伙，一房折实入场价由593.7万元起，折实平均呎价18,330元，包含一至两房，当中一房开放式厨房占9伙、 两房开放式厨房73伙、两房梗厨占16伙，实用面积334至520平方呎，价单定价674.6万至1,055.8万元，价单呎价由19,317元至25,977元。
项目设有4种付款办法，扣除约12%折扣后，折实售价593.7万至929.2万元，折实呎价17,000元至22,859元。首张价单约九成单位折实低于900万元。
参考同系第1期于2020年7月公布首批83伙，折实平均呎价19,995元，一房折实售787.2万元起。第3A期2023年2月公布首批88伙，折实平均呎价17,973元，一房折实售554.5万元。是次第3B期只是贵约2%。
茜发道项目邻近港铁蓝田站，约5分钟路程，惟部份路段需行斜路。不过，目前发展商正建议加设专线小巴，接驳屋苑至港铁站，相信入伙后，情况会改善。除了港铁，住户也可前往丽港城的巴士总站。
同时，项目邻近丽港城及汇景花园，而屋苑均设商场，亦可到大型商场观塘apm，该处商店林立，购物消闲同样方便。
项目地理位置优越，位处蓝田半山地段，部分单位外望可享维港景致及翠绿山景，亦邻近港铁蓝田站，前往九龙东及港岛东商贸区仅数站之遥。吸引一众上车客以及投资者入票选购单位。他估计，日后呎租可达40元水平，回报率料约2.5厘水平。
项目会所以北意大利雪山和滑雪村主题为设计灵感，突出欧洲元素，让住户感受外国渡假村的舒适生活，并称项目享众多优势，如同九龙版阳明山庄。项目另设有约72,000平方呎会所及园林，引入滑雪模拟器及私人水疗设备等设施，务求令任户体验悠闲的渡假生活。
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