已经有一层楼揸手，买多层楼投资应该点部署？弹药唔多够， 投资“纳米楼”收租又系唔系一个好选择？
个案简介
主角：Ivan（35岁）
职业：公务员
每年收入：约82万元（已扣除公积金）
家庭状况：单身，与父母同住
理财目标：现时因资金不足只能与朋友合资购买出租单位，希望能购置一间全资拥有的物业作投资
对于所有准备置业上车的一群，除了选择物业的楼龄、价格、质素、环境和交通配套外，还必须彻底分析评估个人及父母将来的财务需要、加息后的供款能力、工作及身体状况和日后开支预算后再作出置业决定会更理想！
Ivan现时的收入减去所有开支应尚余约2.1万元作储蓄首期之用，占其个人收入约31%，属于理财稳健的一群。现时自住的单位是否个人名义全资拥有？若是属实，当购买第二个单位时便须缴交从价印花税，因此Ivan必须了解清楚或处理相关之业权问题才决定购置物业。此外银行在考虑Ivan的供款能力及压力测试时，他的过往还款纪录、财务状况、消费模式及工作收入等也相当重要。现时Ivan的投资包括合资的物业、股票和基金等并没有详细说明相关之投资成本及价格。因此未能给予详细分析及意见来策划投资增值。
纳米楼租客对象收入欠稳定
基于香港的独特地形、政治及经济等种种因素，选择为将来置业收租来为将来退休作长期收入，确实能给予投资者无比的安全感。当然每一种投资都存在自身的优点与缺点，在选择物业作投资和收租之用时，必须考虑相关屋苑附近单位之收租价格比较、交通网络、地点、楼龄、楼宇内外结构、可实用呎数及周遭环境配套等来衡量长远投资的决定。
近10年整体楼房市场价格不断攀升，将货就价的细价、纳米楼供应量大幅提升，以迎合上车盘或收租客的价格要求。但不建议Ivan将货就价选择此类单位作长期收租之用，虽然现时纳米楼的租客较多，但租客以刚投入社会工作的年轻人或单身一族作短期租住为主，租金收入不够稳定。此类纳米单位除非地段及楼宇质素相当优越，否则较难吸引收入稳定的中产单身贵族来租住。
基于Ivan现时手持的资金相比需要缴付的首期还有遥不可及的差距，并且这差距并不是可以在3至5年间轻易达成储蓄目标。因此，建议先选择大约700万元的上车盘作置业的第一步，至于能否达成置业目标，便需要好好把握入市时机。
以上个案由美联金融集团专业理财顾问提供。
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