启德发展区绝对是近年来市区新盘的焦点区域，港铁启德站开通后，区内一手楼市场不时成为市场焦点。当中最近有发展商加推逾百伙单位应市，展开新一轮推售。

项目早前加推178伙价单，实用面积293至766平方呎，并首度推出1B座单位发售，最高折扣维持15%，折实平均呎价24,836元。

发展商一共提供6种付款方法迎合不同买家需要。最直接的付款方法一定就第一种“120 天现金优惠付款计划”，最大好处是可取尽最高折扣15%，一如以往，买家在拣楼时支付5%订金后，余额95%在签署临时买卖合约后120天内或发展商向买方发出交楼通知日期后的14日内付清，以较早者为准。

类近的还有“180 天现金优惠付款计划”或“360天现金优惠付款计划”，最高折扣分别是15%及13%，分别在于签署临时买卖合约后60天或120天内付5%，余额90%在签署临时买卖合约后180天或360天内付清。当然同样地，余额亦可能需要在签署临时买卖合约后，发展商向买方发出交楼通知日期后的14日内付清，以较早者为准。

另一种为“180天备用二按付款计划”或“360天备用二按付款计划”，最高折扣分别是14%及12%，而“建筑期付款计划”的最高折扣是11%。

较为值得关注的是备用二按。发展商是次提供最高25%二按，但需要根据购买的单位面积大细而决定息率。如果是400平方呎以下的单位，二按首两年息率3厘，其后全期5厘；而400平方呎以上的单位则首两年半(30个月) 息率2.5厘，其后全期同样是5厘。如果楼价1000万元以内，用建筑期付款，折扣额虽较低，但胜在一成首期可以。如果发展商二按，是可获多一点折扣，但却要先付两成首期，两年后整笔贷款借按保转按。

至于一二按贷款总金额不可超过成交金额或有关住宅物业的估价(以较低者为准)的 80%。此外，二按贷款年期最长为25年，或与第一按揭贷款同等年期，以较短者为准。

说到尾，关键在于买家本身第一笔资金预算，要在市区楼入市，动辄过千万元，参考不同按揭方案时，一定要倍加留神。如果涉及若干日子后转按，就更应在入市前预算得清清楚楚。

表：付款计划详情

*亦有可能需于发展商向买方发出交楼通知日期后的14日内付清，以较早者为准。