大角咀是近年来市区重建新楼的集中地，如果是由市建局发展的项目，大部分是中小型单位，加上交通购物配套成熟，是不少投资者及上车客的热门投资地段。
近日推出的福泽街8号新盘项目，只提供144伙，为单幢物业实用面积由262至706平方呎，间隔由开放式至3房连套房。项目关键日期是2021年11月底，即是大约一年多楼花期，算是短楼花项目。
而项目首批推出50伙，包括23伙开放式及27伙一房户，实用面积262至340平方呎，定价597万至797万元，最高折扣9.75%单位折实价由538.8万元至719.3万元，折实呎价则约18,388元至23,199元，发展商部署中秋及国庆长假档期开卖，势成假日楼市焦点。
至于付款计划详情，大致分为120 天现金优惠付款计划，以及建筑期付款计划两款。
两者的买家可获5.75%折扣优惠，作为喜迎中秋限时折扣优惠、印花税津贴折扣及早鸟折扣优惠。而采用120 天现金优惠付款计划的买家可照售价减 4%折扣，即是建期付款计划买家可获5.75%折扣优惠；即供计划买家可获9.75%折扣优惠。
最特别之处是，首批50伙单位，即使用建筑期付款计划，以相关折扣5.75%计，50伙单位折实全数平过800万元。换言之，买家可以受惠新按保计划，可申请承造九成按揭。
是次最平入场单位是2楼D室，开放式间隔，实用面积262平方呎，定价597万元，实用呎价22,786元，以最高折扣9.75%计，折实价538.8万元，折实实用呎价20,565元。
同时，如果以同区项目比较，今年5月区内附近，同一条街的另一新盘开价，首批推出100伙，折实实用呎价24,260元，而是次福泽街8号新盘项目折实平均呎价为20,934元，即是有接近一成半的折让空间。
总的而言，今次发展商的付款计划绝对是典型最简单，最直接的条款，选择只分两种，买家要计算考虑的条款不多，而且即供和建期付款计划分别不是太大，只是相差4%折扣优惠，对于上车客买家而言，用4%的价钱来观望一年左右的楼市发展，成本都算是可以接受。
表：付款计划详情