业主要安心放租，除了避开租霸问题，更重要是清楚放租的基本知识，买楼收租自然更加顺利。究竟签租约后是否需要通知政府部门？管理费、地租、差饷应由哪一方负责？放租物业申请按揭有什么要注意？如果忽略这些问题，不但随时招致财务损失，甚至引起法律争拗！为了让大家做过精明的业主，今日小编就一次过和大家分享经常被人忽略的6大放租细节。
1. 按揭保险不能放租
现时按揭保险能够为置业人士以高成数按揭上车，800万物业以下可承造高达九成按揭，800至1,000万物业可承造八至九成按揭，最高贷款额720万。但金管局规定只有自住人士才能申请，如果单位属于放租，按揭成数最高只能为五成。不要“偷鸡”欺骗银行私自把单位出租，一旦被银行揭发，业主随时被“call loan”，被追讨按揭成数中间的差额。
2. 杂费开支要分清
物业涉及不少事项，例如管理费、差饷、地租等，虽然没有明文规定由业主或租客负担，但根据惯例一般而言业主负责相关费用。即使租客负责地租或差饷，如果租客欠交，业主亦有责任要先缴交欠款，之后才在双方订立的条款向租客追讨损失，例如在租客缴付的按金中扣除。至于生活开支如电费、水费及煤气费一般由租客支付，相关户口亦由业主名称转为租客名称。
3. 租约写明傢俬电器及免租期
业主与租客保持良好的沟通有助厘清权责，现时新盘附送不少名贵电器，业主放租时应把单位内现有的傢俬电器详细在租约内写明，并尽量拍照纪录，避免交吉时出现争拗。另外，不少业主为了方便租客搬迁会提供免租期，一般为数日至1星期，有关条文亦应在租约内列明。
4. 业主需要提供租金收据
法例规定当租客交租后，业主需要提供租金收据，列明所收租金款项、业主姓名、地址、交付租金的租期及交租的日期。此举亦让双方有充足证明，以免日后出现金钱争拗，即使在法庭上亦有证据支持。
5. 租约要打厘印
业主租客双方签订租约后，必须在30天内向税务局印花税署加盖印花（俗称打厘印），费用介乎年租的0.25%至1%，一般由业主及租客平均分摊。租约经打厘印后代表具备法定效力，除了有助解决日后租务纠纷，对于业主日后申请按揭，如想把租金计进收入，有打厘印的租约中，租金收入可用七折计算，没打厘印的租约则只能当六折计算在内。
6. 通知差饷物业估价署
业主把物业放租后需要通知差饷物业估价署，在租贷协议订立1个月内，提交表格“CR109”，并透过网上、亲自递交或邮寄至该署。“CR109”可在网上下载或在差估署或民政事务处索取，如果超过1个月仍未提交需要支付$310。
填写CR109需要输入以下资料：
业主放租前只要做好准备，与租客保持良好沟通，业主自然能稳袋收入，租客又能安心使用单位生活。不过，放租物业的按揭成数较为严谨，入息比率亦有不同，有需要应向专业人士咨询。
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