【居屋置业】最新拣楼按揭指南

2019年新居屋自从于去年12月开始拣楼,受新冠肺炎疫情影响下曾经一度停顿,直至近月才恢复。根据拣楼程序,今周三轮到单身人士拣楼。新居屋2019年接获30万份申请,其中单身人士占17万份,其中白表占16万份,绿表占1万,每边可占有250个配额。究竟现时尚余什么屋苑及单位?单身人士申请新居屋按揭有什么需要特别注意?

火炭旭禾苑数量最多

根据房委会最新资料,居屋楼王何文田冠德苑及长沙湾凯德苑已经沽清,余下4个屋苑,分别为葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑及火炭旭禾苑,合共500个单位(截至29/5/2020)。其中位于火炭的旭禾苑数目较多,共提供212个单位,将军澳雍明苑单位数目最少,只有22个单位。剩余单位属于小型单位,实用面积介乎275至321平方呎,剩余单位中最大面积选择位于葵涌尚文苑,实用面积约321平方呎。

资料来源:房委会,一切以房委会最新资料为准

新居屋按揭好处多

新居屋由于获得房委会,申请按揭会较为顺利,而且新居屋毋须像旧居屋需要扣减楼龄,可以申请长达25年的按揭,按揭成数高达95%。未补价居屋只能申请P按,一般按揭计划为P-2.75%,现时实际按息约为2.5%,现金回赠1%,申请人毋须承担压力测试及提交入息证明。以将军澳雍明苑8楼1室单位为例,楼价为2,074,500元,每月供款为8,841元,首期只需103,725元,每月的利息开支为681,592元。如果属于白表人士,最高按揭成数为九成,首期约207,450元,每月供款为8,719元。

虽然新居屋受房委会担保,但银行审批申请人按揭时,仍会留意对方的入息及还款能力,个别会要求申请人按揭贷款不高于入息一半,申请前应该做好个人财务配置。

有按揭疑难?立即按此查询!

相关文章 :

【居屋按揭】2020年新居屋7大亮点 新居屋2019年刚拣楼完毕,今年的新居屋名单便传快将推出市面,今次传闻更改制度,增加白表人士的中奖机会! 究竟今次新居屋的数量、面积及首期等...
【首次置业】买楼、税务、按揭如何悭到尽?... 政府于去年10月放宽按揭保险后,首次置业(简称“首置”)名额非常珍贵,究竟原因何在?首次置业如何定义?按揭成数如何计算?税务上有何优势?...
【恒安邨】户型多元化马鞍山资助房屋... 马铁落成,屯马线一期开通,马鞍山区交通网变得更加完善,区内物业升值潜力大大提升。今次介绍的屋苑恒安邨,邻近港铁恒安站,步程大概 5 分钟左右...
【新居屋vs二手】彩禾苑‧锦骏苑‧沙田第一城‧银禧花园大比拼... 沙田及马鞍山区成为2020年新居屋的主力,沙田火炭彩禾苑及马鞍山大水坑锦骏苑,分别提供806伙及2,069伙...
【新按揭 新常态】纳米楼失竉?上车个案大拆解... 以往做9成按揭只限400万以下物业,首期只需要40万元,但在二手市场买到的400万元以下物业选择少之有少。因此发展商为帮助首期不足买家上车,...
分享: