投资经验向来是经过多次实践而累积而来，不过买楼成本高，作为新手都希望减少犯错。以下总结5个新手常犯错误，帮助大家避免重犯。
- 非固定收入 无法申请9成按
去年政府推出新按保计划，将可做9成按揭的楼价，由400万元提高至800万元。因此，令到更多买家打算透过9成按揭买入物业。不过，申请9成按揭有不少条件，曾经有申请人因为不是固定收入人士，而无法申请9成按揭。因此，若不是固定收入入士，最多只能通过按保申请8成按揭。
- 楼龄太大 无法承造30年按揭
另一个新手会犯的错误，是原打算以30年供款年期，计算压力测试，但因为物业楼龄过高，变成只能承造25年甚至20年的按揭，令到每月供款增加，无法通过压力测试。
一般银行都会以“75减”的方法计算最高按揭还款年期，即45年楼以下可借足30年，亦有部份银行放寛至“80减”，即50年或以下物业可借足30年。如果买家买入了介乎45年至50年楼龄之间的物业，而又想有还款期30年，可以考虑多找几家银行，以找出愿意用“80减”计算还款期的银行。至于按保计划则以“75减”计算，因此如想用按保申请最长还款期，则要选择45年楼龄以下物业。
- 未还清债务 压力测试未能过关
在申请按揭时，银行在计算借款人压力测试，不只会考虑按揭供款额，还会考虑申请人现时有没有其他债务需要每月供款，包括信用卡分期还款、税贷及个人贷等。若申请按揭时，不想因为其他贷款拖累而未能通过压力测试，就要清缴所有债务。
同时，借贷人最好过去有良好的还款记录，没有逾期未还贷款，否则银行可能会降低按揭成数。
- 查册无睇清
无论新手还是老手，在买楼落订前，最好都要看一看查册，过去即使是投资老手，因为见物业太“笋”，觉得机不可失，所以匆忙落订，之后才发现物业业权有问题。
物业查册最关注是业权的完整性，包括了解物业的业主谁属、业权是否完整，以及有没有收到维修令指出物业有僭建部份。当然买家可以向地产代理及律师了解清楚物业查册内容。
- 买入后才知道要夹钱大维维修
根据强制验楼计划，楼龄达 30年或以上的私人楼宇的业主，须在接获屋宇署送达法定通知后，进行验楼及维修。因此，当买家买入一些超过30年的物业时，就要问到大厦有否进行大维修，或是何时会进行。否则，买入后不久又要支付一笔数万至10 多万的维修费，对新业主而言或会是百上加斤。